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【不動産】「ごめんください。東建コーポレーションです」--舞台セットで超リアルな研修、営業力を磨く『東建コーポレーション』

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entry_img_276.jpg

1:ライトスタッフ◎φ ★:2013/02/10(日) 23:44:20.30 ID:???

何かと競争が厳しいビジネスの世界。他社に比べて商品やサービスが優れていても、
それだけで売れるとはかぎらない。そこで決め手になるのがセールス力。巷には
ノウハウ本もあふれ、セールス力のアップは企業やビジネスマンにとって永遠のテーマだ。
それにはやはり「実践」が大切と、賃貸住宅建設・仲介大手の東建コーポレーションが
一風変わった研修を取り入れている。さて、その舞台とは…。

ある和風家屋の玄関。身なりを整えた営業マンが呼び鈴を押す。

「ごめんください。東建コーポレーションです」

「何の用?」。いぶかしげに家人が対応する。

「土地活用をやっている会社です。少しお話ができたらと…」

じつは本物の家屋ではない。場所は愛知県刈谷市にある同社の研修センター。その一角に
実際の家屋が再現してある。門と玄関、上がりかまちをあがると6畳の和室がある。
和室にはちゃぶ台や座布団もあり、まるで映画撮影用のセットである。



http://image.news.livedoor.com/newsimage/9/6/96214_368_c959819909a20f1dee1b101c756e6106.jpg



同社は地主に遊休地などでの賃貸住宅経営を提案し、管理運営を一括して請け負うのが
主要事業の1つ。このため、営業マンは物件の開拓に全力をあげる。担当地域をまわり、
飛び込み営業をすることも多い。

セットでの研修を始めたのは10年前。「個人宅の訪問には、それぞれ独特の雰囲気がある。
家に入ったとき、どう座るのか。座布団は使っていいのか、など一概には伝えにくいことも
多い。リアルな雰囲気で練習しようということになった」と教育主幹責任者の吉田博之さんは
話す。

研修の主目的は「会話」だ。初対面の顧客に対し、どう会話を展開していくかをロールプレー
イング形式で進める。他の研修参加者が見守るなか、1人ずつ挑戦する。地主役はベテランの
営業経験者が務める。

「東建って何の会社?」「アパート賃貸などをやっています」

会話が途切れると、玄関先のゴルフクラブを見つけ、「ご主人、ゴルフはされますか。
東建ホームメイト・カップという大会を主催する会社です」などなど…。研修生の対応を
みながら、講師は次々と言葉を発していく。やりとりは10分弱で終了し、講師が講評する。
「話に詰まると、土地活用を勧める話にもっていこうとする。それではお客さまは嫌がる。
会話を楽しもうという気持ちがないとダメだ。商品の売り込みはいけない」など。 

会話の中で地主が駐車場や土地の売却に関心を示していても、具体的な立地場所を聞き
漏らして終わることもある。すかさず、「情報を聞くと、すぐに帰って上司に報告しようと
なりがち。気を付けよう」と講師は講評する。さりげないヒントに気づくかどうかが、
大きな分かれ目になる。(※続く)

http://news.livedoor.com/article/detail/7398595/

2:ライトスタッフ◎φ ★:2013/02/10(日) 23:44:30.22 ID:???

>>1の続き

昨今、ネット端末の普及で、顧客との面と向かった会話が少なくなりがちになった。しかし、
営業の基本はあくまでアナログ的な人と人とのつながりだ。吉田さんは「何千万円もの資産を
お預かりする。それには信頼関係をつくり、まず、自分を気に入ってもらわなければ任せて
もらえない」と話す。 

研修に参加した男性社員は「営業を考えすぎて、お客さまとの会話ができていなかった。
これからはまず会話をしにいく、という気持ちでやっていきたい」と、ひとつの答えを
つかんだようだった。この研修でさまざまな教訓を得て、担当者は一線の営業に向かう。
「大丈夫かな…」と思っていた社員が思わぬ好成績を連発する一方、その逆のケースもある
という。

「こうすれば成功、というマニュアルはありません。研修や先輩の体験をもとに、あとは
自分の個性に合わせてスタイルをつくることです」と吉田さんは話す。研修はあくまでも
研修なのだ。やはり営業は奧が深いと実感した。

◎東建コーポレーション(1766) http://www.token.co.jp/

3:名刺は切らしておりまして:2013/02/10(日) 23:45:02.28 ID:++IRWIyO

えwいwぎょwうwりょwくww

6:岸和田市民 ◆jjjjjjjjvo :2013/02/10(日) 23:49:57.84 ID:tVqv5jaE

転職サイトの常連会社=お得意様ですやん

7:名刺は切らしておりまして:2013/02/10(日) 23:51:13.27 ID:jf3ltpVp

セールスお断り。飛び込みなんて門前払いでおk。

8:名刺は切らしておりまして:2013/02/10(日) 23:51:47.65 ID:EMEcthjq

昔勤めていた製薬会社の研修施設には病院の廊下が再現されていて、
そこで歩いてるDr役の先輩の前に回り込んで後ろ向きに話しながら歩いて、
最終的に立ち話に持っていくという技の練習をさせられた。

9:名刺は切らしておりまして:2013/02/10(日) 23:53:18.31 ID:i+85O+Uf

セットありのロープレなら楽じゃん
自分も営業職だから新人の頃は会議室で上司相手にやったな。
ピンポーンも自分が喋って開始だったな。
こんにちはー(^O^)
CMでお馴染みの~です(^O^)
60代婆くらいまでは、奥さん
明らかに婆なら、お母さん
60代婆の癖にお母さんって言われるとムカつく婆がいるらしいね世間では。
20代からしたら60代女はお母さんかお婆さんなのに

71:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 11:02:03.58 ID:Niya35jq

>>9
> 60代婆の癖にお母さんって言われるとムカつく婆がいるらしいね世間では。

「あたしゃあんたの母親じゃないよ!」 って事だろうw
日本語には名前を知らない相手に呼び掛ける適当な言葉が無いから難しいな



10:名刺は切らしておりまして:2013/02/10(日) 23:53:51.68 ID:kzHcIao4

でたブラックw

13:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:01:03.19 ID:AUevgwWQ

>>10

お前の一言が全てだな
こんなの、誰が一生できるか!ってww

12:名刺は切らしておりまして:2013/02/10(日) 23:56:44.06 ID:po9Hf++z

チャイム押したらロッキーのテーマ曲が流れた時は嬉しかった


by 通販最速検索 at 2013/03/15

14:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:02:55.00 ID:zTaNbSOP

結局、地主に銀行から借金させて儲けようという営業。
地主が営業マンに
「お前が連帯保証人になれ」
営業マンは来なくなる。

15:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:06:00.98 ID:Fw+7XsZC

こうしてカモを取り込むわけだな

16:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:06:13.36 ID:ZxD/jBCb

超絶ブラック会社で有名ですね

17:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:10:18.32 ID:O0+DiFA6

田舎の町が浮いた雰囲気のアパートだらけになってしまう

これ以上外観を壊すのは

もうやめてくれ!!

19:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:11:53.12 ID:ja9GnH6D

「自分の商品を売ることばかり言わないで、どうだ俺の商品買わないか?」って言うと
大抵のセールスマンは逃げるwww

21:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:16:06.66 ID:yXVIqnbY

.
「ちわー。消防署の方から来ました。」

22:名前をあたえないでください:2013/02/11(月) 00:18:50.23 ID:4k+Yw3Cm

2ちゃんねるでのヤラセカキコまで発覚した
レオパレ◯よりはマシみたいだけど
どうなんだろw

23:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:21:40.79 ID:HmAK734E

建築許可がおりる前に施工始める会社だろ

24:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:28:34.77 ID:S3qE9fdw

金融で勤務してたけど
この手のAP融資は全くやる気がなかったな
とんでもない計画書だもん

90:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 17:13:48.06 ID:f3iutaFP

>>24
そのAP融資って何ですか?
金融には不分明なもので宜しかったらお教えください

93:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 19:42:14.80 ID:vEU0M0Sj

>>90
アパート融資のこと

アパートローンは別枠で商品としてあるけどね

25:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:29:22.96 ID:dJF4z6SW

そんな土地持ってないのにしょっちゅう営業が来る

今ある家を潰してアパート建てろってか?

26:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:34:01.38 ID:z3c1eC62

こういう記事読むと営業やってた時の記憶が…(>_<)

27:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:37:53.84 ID:E6x0bhrA

営業力てよくわからないだよね
10人いて トップは凄い成績なんだろけど
残り9人も遊んでるわけでは
ないはずなんだが

29:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:40:55.05 ID:mOpd+FhH

東建と大東建託の職歴を持った男が面接に来てたな

30:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:44:27.36 ID:QPkrn1Xp

大東建託は豊田商事の幹部連中でできてるし
東建コーポレーションも似たようなもんだけか・・・
   

65:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 07:53:49.34 ID:j+WiCl9o

>>30
そうだったのか

31:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:48:03.21 ID:72t40JrS

東建なんか、
お宅の借入とリスクで、うちを儲けさせて商法だからなw

33:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:49:55.42 ID:cUMD5JLy

最近ウチに来た
居留守つかったら汚ねー字で書置きして行った
俺も字の練習をしよう

34:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:52:50.96 ID:gsO4e6Wz

オレオレの次は東建詐欺か
老害は金あるのバレちゃったからなw

35:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:53:33.05 ID:taMOiXsQ

こんな営業使い捨てしてる会社に入る新卒いるのかよ
年がら年中中途募集しやがって、どんだけノルマ厳しいのやら

40:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:16:38.72 ID:gsO4e6Wz

>>35
生保レディだってそうだろ?
家族、親戚、友人と一通り契約させてとどめはカレーに砒素混ぜてだなwww

36:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:56:38.44 ID:0Msf+oPD

商品に競争力ないと営業力でカバーするしかない。
どの業界もそう。

37:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 00:57:51.94 ID:jHVgyQcx

本当に土地を活用したい人は自分から出向くわ

41:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:17:01.46 ID:6+YWHIgz

昔大東建託が何度も訪ねて来て『お宅のおじいさんと畑でお話しして云々』ってタオルとかティッシュとか置いて
行ったけど、『うちの土地はこの家と土地しかないのにねー』と家族で話していたら何の事は無い裏の家と間違え
てたわ。それ以来大東建託はまずい会社だと思った。ろくな人材が無いから。

43:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:23:43.33 ID:GQstoPxp

DT建託はアグレッシブ、でもそれだけなんだろな、この手のとこって

44:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:28:45.54 ID:984BWhlR

営業と詐欺師って紙一重だよね。

66:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 07:57:07.10 ID:j+WiCl9o

>>44
言ってることにうそや偽りが無きゃ詐欺ではないだろ。
そんな人は無理しなくても物売れるけどな。

45:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:32:12.80 ID:Dx8OGR7V

かなり悪質だったよ
ここの営業
アパートつくれつくれしつこく

46:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:35:15.02 ID:jHVgyQcx

大東と東建は同じ匂いがする

47:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:36:33.28 ID:GQstoPxp

一方、社会に貢献してるであろう会社の名前は、あまり知らないのだろうなワレワレワ

48:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:37:57.86 ID:Y9Mj8LUX

そんなに儲かるんなら土地貸してあげるから自分で建てれば?と言ったら来なくなった。

173:名刺は切らしておりまして:2013/03/03(日) 18:24:42.53 ID:ju9+daeC

>>48が書いてるが

>>そんなに儲かるんなら土地貸してあげるから自分で建てれば?と言ったら来なくなった。
これが全て、家も親父がすっかりだまされかけてたから
見込み客を集めた説明会で同じ事を提案してみた

「定期借地権30年打って契約してあげるから儲けなよ」
ぼろぼろの回答してたけど
あの時の客は誰一人契約してないねw

49:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:40:47.14 ID:vEU0M0Sj

コンビニのオーナー募集と同じでマンション経営の
裏読まれてしまったから何をやっても厳しいな

演技で誤魔化すようになれば相当落ち目になってるということ
ちょっと前までは家賃保証という餌で釣れたけどさ
その家賃保証も会社にとって今や相当負担になってきてるわけで

ちなみに大東建託は創業者が身売りして逃げた

50:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:40:56.66 ID:5naoF5eF

30年一括借り上げ、家賃保証システム

51:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:44:18.81 ID:U1OFIBYo

www

こういった生産性の無いツールが会社を滅ぼすんだよねw

売上ある奴は敢えて研修では能力を発揮させない
他人に真似されるからねぇw

結局、古今東西これ系は
「上層部に採点、評価をさせて仕事をした気になってもらう」
ための儀式

まさにブラックw
研修の準備などで労力と集中力が割かれ疲れる
感性が鈍る
研修のための研修になり、そこで満足してしまい仕事をした気になってしまう・・

最悪だと萎縮を体が覚えてしまい、土俵際での営業が弱くなってしまうおまけ付きw

そんなことより
「やってみせ、言って聞かせて、褒めてやれ」

57:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 02:45:27.53 ID:edyklZcQ

>>51
やってみせ が逆立ちしても出来ないんだから研修で誤魔化す。
言って聞かせ やってみせも出来ない奴が何言っても聞いてくれない。
褒めてやれ 上司共々結果出せないのに褒めようが無い。

52:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 01:45:42.82 ID:MiPWLiuL

「ご近所で工事を始めますのでご挨拶に伺いました」
ってのが最近のはやり?

54: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:8) :2013/02/11(月) 02:12:31.59 ID:2Hdk2dIJ

ええええ、こんなので営業力付くかなぁ。
まぁ、基本的な営業会話ややり取りの作法などは覚えるかも知れんが、
どこまでいってもこういうのは『人対人』だからね。
相手変われば受け答えの言葉も変わるし、上司からノウハウを受け継いだり自分で築いたりするもんだろ。
こんなことするくらいなら営業上手な上司にくっついて場数踏む方がよっぽどいいだろ。
金の無駄遣い。

55:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 02:17:51.84 ID:vEU0M0Sj

>>54
ルートセールスは徐々に信用を築き上げればいいんだけど
飛び込み営業は最初の入り口でシャットアウトされるから
そのための研修

56:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 02:22:43.19 ID:vEU0M0Sj

上の方で出てたけどMR研修も
医者は忙しいのと
権威主義や対人恐怖など変人が多いから
ちょっとしたテクがいるんだね

開業医だと決まった時間を取ってくれたりするんだけどさ
勤務医はちょっと空いた時間を狙って(作ってもらって)
セールスしないといけないから 
同業他社との競争も激しいしね

141:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 08:26:48.29 ID:rZKoW/mA

>>56
夕刻勤務時間が終わって、帰宅する前を狙うが
同業他社も同じ事を考えるので、押し掛けても嫌がられるだけ。
相談して曜日と担当する人ををローテーションしていたが
最近はジェネリックメーカーが押し寄せて崩壊寸前。

143:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 09:17:53.99 ID:JLwt8P80

>>141
その分給料良いんでしょ?
俺も医療機器売ってた時は給料良かったわ。

58:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 02:50:43.23 ID:sR6op/1E

これ、何処でもやるだろ?

ロールプレイの一つもやらない方がやばいって。

59:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 03:00:57.45 ID:UD0dw0MR

なんかこんなセールス来たけどロンゲボサボサで寝巻きで出たら「お父さんかお母さんは居ませんか?」って聞かれたので嫁と二人暮らしなので「居ません」て答えたら帰った、36歳の春

61:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 03:38:44.53 ID:ZAsMv7E+

家の隣 建ってるぜ。
マンション持ってるから、どこからか嗅ぎつけてきて、なまいきな営業がきたが
直に帰ったぞ、失礼しましたって。
俺んちヤクザだから・・・・・

63:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 06:39:34.29 ID:gsO4e6Wz

講師が元豊田商事、円天幹部、アムウェイ成功者とかだったら上手くいくんじゃね?www

64:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 07:53:17.63 ID:j+WiCl9o

普通の事やってたら会社はでかくならない

67:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 08:25:22.02 ID:lx0zfwCA

土地活用系ってブラック偏差値高すぎだろ
商品の単価が高すぎて0か100の世界のイメージ

68:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 08:48:58.13 ID:g/F+LxBc

前に面接に行ってみたら半径750m内に民有地はここの仲介駐車場だけだった。
ハロワの求人票よく読み返してみると車通勤のみ、駐車場代は各自でとあった。

パス

69:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 09:20:42.61 ID:1rIbuxWH

ドアの隙間にペンやら靴やら挟み込む研修だな

70:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 09:51:03.12 ID:G43SIbaC

安売りこそ一番の営業なのにな。
無駄に報酬の高いのをガンガン削減して
その分大幅割引にしないと売れないだろ。

72:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 11:02:22.76 ID:785zdKnB

すこしはグレー目指せよ

73:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 11:04:13.75 ID:dB8eWL4K

東建も大東建託敷地内に侵入させたくないわ。

76:小早川秀秋 ◆864fRH2jyw :2013/02/11(月) 11:15:29.22 ID:TljpExlY

これでダメだしされまくったら、マシーンかジョブチェンジか廃人になるかの辞めるかの3択コースだね。
リストラ候補の墓場になるか虎の穴だ、こわいわー。

77:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 11:19:28.79 ID:edyklZcQ

>>76
それ4択

78:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 11:32:55.99 ID:Y9Mj8LUX

>>76
不動産・アパマン系の営業マンは使い捨てだし、
もともとそういう輩ばっかりだから大丈夫。

79:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 11:51:54.28 ID:BlnWye9g

いっつも人材募集してるもんな
回転率がいいんだろう

83:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 12:34:57.60 ID:0QhUyfrX

趣味や特技とかプロフィール載せたチラシまで作って営業する奴もいる
お前と見合いなんかしたくねーよって言って返したわ

85:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 13:13:37.51 ID:vEU0M0Sj

>>83
株屋もそんな感じ

84:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 12:59:52.97 ID:0nl0Kk+m

おかしい会社は退場してくれないと
世の中ブラックだらけになるぞ

87:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 13:25:43.68 ID:7LN4tx13

飛び込みセールスなんてお断りだよks

88:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 14:14:06.01 ID:lx0zfwCA

最近は近所にアパートできると、ほとんどいい部屋ネットだけどな

89:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 17:04:52.54 ID:jd5uulJ9

二社とも割高な建物売りつけるブラック
俺の行くスタンドに毎朝DTの社員達数人たむろして悪だくみしてたな

91:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 17:18:16.63 ID:f3iutaFP

大東建託にしろ東建にしろ焼畑農法そのまんま
家賃保証っていったって、建築段階ですでに3割ほど高い建築費
このゼニを基金としてるだけで、そういう簡単な計算がこの辺の土地持ちは出来ない
その辺をうまく言い繕って商売してるんだけど、新築の家は賃貸人が付くが
20年落ちの物件なんかがら空きの廃墟化
あれって30年ローンなのに20年でダメになるんだから
怖ろしい返済計画です
何も考えてない家主が悪いのか、そこを衝いてくる不動産リース屋が悪いのか?

92:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 19:39:44.42 ID:vEU0M0Sj

>>91
家賃保証分は建築費に上乗せされてるのは当然
保証家賃は空室のリスクなど見越してかなり安く借上げる
そこでも利益が出る仕組みになってるんだよ
それも2年ごとに見直しされたりね
しかも10年経ったら家賃保証を継続するか否かは会社の判断ときてる
あとリフォームや修繕なども会社の言うとおりにしないと家賃保証してくれない

会社は空室ができようが家賃が下がろうが全部オーナーに被せりゃいいから
(家賃保証を減額)損しないんだよ 

94:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 19:48:10.03 ID:MmZldYr2

土地活用って地主に数千万の借金させてマンション・アパートを建てさせることだからな
よほどの口八丁手八丁でないと無理だ

95:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 19:48:17.83 ID:eb3j8tJA

ま、日本の今の時代 個人宅に訪問して勧誘・販売するものはサービス商品はろくなものが無い。
粗悪品や割高程度ならまだしも、この手の投資は大損させられる。

過疎地域の食料日用品を売る移動販売車以外、法律で訪問販売規制しても誰も困らない。はずw

97:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 21:43:51.49 ID:gxvxMNXa

>>1
ああ。一括借り上げとか言いながら、借り手がいないと、
一方的に家賃値下げする条項が契約書に仕組まれてる会社ね。

98:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 21:45:05.49 ID:kGarkgJm

家賃保証って言ってもな
年間100万くらいなら建築費に乗っけておけばいいだけでw

99:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 21:53:28.33 ID:3KhM6mLG

家賃保証なんてサブリースするためだろ。
また貸しだよ。不動産取引法の抜け道に過ぎない。
法的制限がある仲介手数料上げるための手段だよ。
これやれば直接的な借り上げと言うことで脱法行為のため。

そもそも大家へのアシストでもなんでもない。

100:名刺は切らしておりまして:2013/02/11(月) 22:43:56.19 ID:0Oqszb6D

リクナビでここのオープンオファーが来るのがマジでウザい
応募する奴がいるのかコレ?

142:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 08:43:09.83 ID:r1nBYeK7

>>100
高卒は飛びつくよ

101:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 00:35:04.88 ID:YL32/SzE

近所には
「そこを訪れた押し売り達の行方がその後杳として知れない」
という噂の家がある

102:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 01:08:56.15 ID:6b4FJq9A

1億円で家を建てさせて、その1億円から毎月家賃
収入と称してオーナーに返金するアレとは違うのですか。

103:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 07:50:57.02 ID:pM4CWEez

土地活用系の賃貸部って営業マンが不動産屋回ってたりするけど
俺のとこ来たのは結構必死だったな
ノルマとかきついんだろうね
こういうのって株主とかオーナーからは優良企業なんでしょ
ブラックブラック言ってるのは元従業員とかだけだもんな
大東建託なんて創業者の退職金凄い額だったみたいだけど
株主からは異議とか出なかったってニュースになってたし

105:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 09:37:53.45 ID:sBb162eb

>>103
>株主からは異議とか出なかったって
その大株主がオーナーだったからw
大東はもう会社ごと身売りして逃げたんだよね


賃貸部は自分とこで集めれないから
地場の不動産屋に入れて栗ーと頼んで回ってるわけね
マンションデベもそう 
売りやすい誰が売っても売れるような部屋は
自分ところでやって残った部屋は地場の不動産屋に売ってもらう
ここ10年は販売代理会社ってのができて、売れ残りをすべて処理してくれる
会社が出てきたけどね 

110:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 10:00:39.86 ID:jCz8+AmL

>>103
株主からは結果次第

オーナーサイドからは詐欺師とは言わないが、近い評価はされがちだろ…
もし本当に儲かる話なら、自分達デベロッパーでその土地を買いアパート建てるモンだ、
それをオーナー大家にリスクを押し付ける時点で商売の質が見えるわなw

113:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 11:13:16.15 ID:2X1wh83r

>>110
一般の大家もぼったくりだの楽して儲けてるだの言われるが
実際は大家なんて割りに合わない事業なんだよ
もし大家が儲かるなら不動産屋や企業が自分で大家やるでしょ
一般人が大家やってるのは大家業で儲けるためじゃなく税金対策のため
事業そのものはほとんどボランティアに近い
アホな入居者はそれも知らずに「大家はぼったくり」だの言う

114:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 11:17:37.12 ID:sBb162eb

>>113
ちょっと前まで客付け以外自主管理してたとこが多い
今でも自主管理してる大家って結構いるよ
地主に建てさせるため斡旋から管理まですべてやりますという
大東建託のような不動産屋が出来てそれが主流になったのは
ここ10年くらいだろ
大家は自分のリスクでやってるんだから別にいいじゃない

公務員や大企業で○投げ管理してリスクも取らん
それでいて高給優遇のやつの方が問題だよ

104:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 08:49:45.92 ID:ilwymiXy

レオパレス、大東建託と並ぶブラック賃貸ビックスリーか

106:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 09:45:18.85 ID:Qn15stRu

バブルの時には銀行が地主に貸しビルをやたらに建てさせた。
当時地主だった人は今はどこに行ったやら。

108:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 09:47:38.77 ID:sBb162eb

>>106
土地共々失って
その上間借りして住んでるよ
もちろん家賃払ってねw

109:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 09:55:02.78 ID:rW5xeEEc

昔、ヤマヒサの研修所でやったなぁ・・・(遠い目

112:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 10:46:36.57 ID:sBb162eb

いくらくだらん研修やって門前払いせずに行けても

儲かるんだったらお前がせい
借金の保証人になれ
家賃保証で契約当初家賃を20年だったら20年保証せい

と言われれば一発で退散

116:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 12:00:57.33 ID:2v9rR69J

>>112
儲かるんだったらお前がせえって
ねずみは防げないね

あなたもどうって誘われるから

119:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 13:56:27.63 ID:V+mUenNl

農業やるつもりないならアパート建てないと相続税がたいへんだしなぁ

120:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 18:18:58.40 ID:tzweU5+B

地主に借金させてリスクを負わせるワンパターンじゃダメだろ。
世間では等価交換、定期借地。建設協力金方式と地主の選択は広がってるし、
少子高齢化でアパマンだけじゃなくサ高住とか介護関連の施設が補助金もあって伸びてきてる。
東建の上層部って何で時流に乗ろうとしないのかな? 不思議だ。

121:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 18:30:02.92 ID:JJ1TVKBh

「話に詰まると、土地活用を勧める話にもっていこうとする。それではお客さまは嫌がる。
会話を楽しもうという気持ちがないとダメだ。商品の売り込みはいけない」

うちにきたら「こっちも暇じゃないんだから結論から早く言え」って怒られるタイプだな。

122:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 18:32:25.82 ID:OTGqlOBW

手に受話器をテープでグルグル巻きにして電話営業してた会社なんだっけ?

123:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 18:35:29.65 ID:kDgCoqlv

>>122
それは提案型アパート建築請負じゃなく
ワンルーム屋の営業
アポとれるまで椅子に座らせてもらえず
成績が悪いと受話器をガムテープで手に巻かれる

124:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 18:38:27.78 ID:Fbb4HU8L

必要なのは売りつける力じゃなく売り物になるものの開発。

125:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 18:46:50.00 ID:XRy5+pOr

>>124
正論

126:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 19:21:09.18 ID:ohl+1FBg

今どき こんなのに騙される人はいないよ 大東建託も同じだ。

128:名刺は切らしておりまして:2013/02/12(火) 22:06:08.22 ID:pM4CWEez

最近大東建託のマンションとかアパート立ちまくってるな
客付けしたことあるけどマンション自体はかなり良かったよ
営業マンが店まで広告もって営業来たり
雰囲気的に空き部屋は絶対埋めろみたいな至上命令課されてる感じだったな
申し込んだら審査とかなく即営業マンがお客さん迎えにきてたよ

130:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 00:50:13.99 ID:E+Jm2pD+

私、元社員ですが、、スーーパーーーブラック会社です。

こういう会社が存在してもいいんだと驚きましたね。しかも一応は東証一部ですよ!?ありえないですわ。

大東やレオパもそうだけど、これがアメリカだったら反社会的な詐欺的な会社として規制されたり法廷闘争で
敗れまくってとても存在できない会社でしょう。個人的にはサラ金よりずっと悪質で汚い業界だと思います。
お父さんお母さん祖父祖母が騙されないように子供や孫がよく見て考えなきゃダメですよ。断言できますが
いくら安かろうとも土地を売ったほうがいいです。もしくは誰かにあげたほうがいい。

だって10年も経たずに持ち出しで損して借金をさらに増やすよりはいいでしょう?
子供や孫にも恨まれますよ・・・。甘い言葉に騙されないように、不動産と金融と保険の営業マンは完全シャットアウトすべきです。

134:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 07:15:37.91 ID:HVr/g9li

>>130
借金してアパート建ててしまったら立場逆転、地主が建託業者の奴隷になるんだよな

131:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 04:54:26.30 ID:E/e48nng

29歳フリーターの俺にリクナビnextでオファーが来るぐらいだから
ブラック確実だわw

132:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 06:47:35.38 ID:GbdLao3u

働く方がブラックもさることながら、託す側にも大概なんだよな。
騙して奪う感覚。

135:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 07:59:28.64 ID:rpvHXCbn

最近、うちに「NHKの方」の人が来てくれないんだ。
散々問答して2度と来るなよって怒鳴りつけるのが楽しみだったのに。

136:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 08:02:15.15 ID:1RMsXi6u

>>
うちにも大東の担当者から客付依頼来るよ。
でも大東の物件って、手数料が客付100%だから美味しいだよね。
おまけにADもくれるし。

140:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 08:21:03.57 ID:C83/swRN

スレタイでまず笑ったw ブラック企業の「飛込み」の練習だろ?w

しかし、地方とかほんと凄い不動産不況だよ、
人口減で空店舗・空地・空家が頻発、不動産業はもう限られた場合のみだろう。
よほど立地条件の良い土地でやるしかないが、それも土地価格下落の嵐の中ではね、マインドが・・・・

147:名刺は切らしておりまして:2013/02/13(水) 23:13:08.97 ID:E+Jm2pD+

かなり嫌われている会社ですよね。多くの人が、大東・レオパレス・東建・ダイワ・セキスイ・セイワ
これら全部の一括借り上げアパートマンション建設の部分では、詐欺みたいな会社であるということは
みなさんご存知dと思う。(建てたら終わり、最初はうまいことを言うが、その支店長や支社長はすぐにいなくなり、
建ててしまえば借金もあるし保証がないと困るのでその弱みに漬け込んで、何があろうとその建築会社の言うことを
全部聞かないといけなくなるという最悪な状況になる。リフォームも家賃も保障内容も意のままである)

利益が出ると思っていますか?金利が上がったらどうするんですか?リフォームや退去費用でお金がどれだけかかるかご存知なんですか?
本当にかかる税金を全部知っていますか(ほとんどの会社は全部書いてないし言っていない)相続税で2~3億円払っていたほうがはるかにマシだった・・・
なんてことも全然あるんですよ。とにかく気をつけてください!!

151:名刺は切らしておりまして:2013/02/14(木) 02:36:28.75 ID:lVDJNX8N

俺が以前行ったハローワークでは、大東は求人募集あったけど、闘犬は求人募集が無かった。
不思議に思って、係の人に聞いてみたことがある。

俺 「どうして大東はあるのに闘犬はないのですか?」
係の人 「紹介してもすぐに皆辞めるから、辞めた人たちに電話で聞き取り調査したら全員
仕事が長時間で休めないとか、書いてあったことと全然違ってたとのことで、うちでは今はもう扱ってないです。」

やはりブラック企業はここでも門前払いされてた。

152:名刺は切らしておりまして:2013/02/14(木) 07:25:55.75 ID:bbPWv2f8

6年も勤めてしまったが家に帰れないし相当に老けたしストレス溜まりまくった。
最悪の会社だったな。オーナーもかわいそうだわ。大東でもレオパでも一緒だけど
刀剣が一番ひどい内容と価格だと思うな。

自分や親戚はもちろんだが、知人や友人が大東・レオパ・東建・ダイワ・積水・セイワ・パナ・東日本住宅とか、
そんな最低最悪のクソ会社で、アパートやマンションを建築して経営ををやるなんていったら、、俺は全力で阻止したいし教えたい。
絶対にやってはいけない!その為になんでも教えるし力を貸したい。特に「大東・レオパ・東建・東日本・ダイワ・積水・セイワ・パナ」なんかはダメ!

それが俺にできるせめてもの罪滅ぼしだよ・・・。結果的に自分や部下の分まで含めれば、かわいそうなオーナーや悲惨なオーナーや
将来が暗いオーナーををたくさん生み出してしまったわけだし・・・・。

158:名刺は切らしておりまして:2013/02/14(木) 19:09:40.27 ID:ldC58sfq

>>152
>6年も勤めてしまったが家に帰れないし相当に老けたしストレス溜まりまくった。
でもこのての会社の建営って1年で最低1棟売らないと強制的に退職させられるから
6年間毎年最低でも1棟売ってたんだろ?
1棟でも売れれば年間の最低賃金が1000万超えるから
最低でも6年間で6000万以上は稼いだはず
普通は2棟くらい売るからインセ含めると年収1800万くらいはあったはず
あなた6年間で1億は稼いだね?

163:名刺は切らしておりまして:2013/02/23(土) 08:53:57.86 ID:7JEMgHbS

>>158

そんだけ稼げるなら人生逆転とか家族持ち父さんの最後の踏ん張りで応募決意する奴は居るんだろう。
だがよほど常軌を逸した土壇場でなきゃこんなとこに近寄らない、人として失うものが多すぎる。

154:名刺は切らしておりまして:2013/02/14(木) 07:59:50.67 ID:6XSGwXds

労働側からだけでなく、企業としてブラックオブブラックだよな。
営業の使い捨てもひどいが、不動産乗っ取り屋としての手口もなかなか。

162:名刺は切らしておりまして:2013/02/23(土) 08:47:57.08 ID:Q8/tM1LO

田舎で土地持ってる年寄りを騙して億の借金させてアパート建てさせて儲ける仕事。
その後はフォローする振りだけして空室出ようが知らんぷり。
空室を保証するとか言ってもいざ始まるとすぐに見直し。
悪徳業者のパイオニア。

164:名刺は切らしておりまして:2013/02/24(日) 11:01:14.26 ID:6vErFm2n

少子高齢化で賃貸アパマンの供給が需要を上回ってしまった現状で、駅から徒歩何分とかよほど条件が良くなければ、
多額の借金をして東建でアパマン建てようなんて地主はいない。
東建で営業してるのは、多額の借金で地主が破綻したり相続で揉めたりしても平気な奴らばかり残ってるな。

165:名刺は切らしておりまして:2013/03/02(土) 11:13:42.91 ID:mmBjHdDf

遺産分割でいくら取り決めしても
借金は銀行が認めなければ相続人全員が法定相続分で引っ被る事になる
空き部屋だらけのアパートを相続させられたら悲惨の一言

167:名刺は切らしておりまして:2013/03/02(土) 13:34:31.18 ID:6c9hg3u9

>「話に詰まると、土地活用を勧める話にもっていこうとする。それではお客さまは嫌がる。
>会話を楽しもうという気持ちがないとダメだ。商品の売り込みはいけない」
あのさぁ、どこにいきなり押しかけてきた見ず知らずの奴との会話を楽しみにしている人間がいるんだ?
土地活用を勧める話ではなく無駄な話すらお断りなんだけど?
日本って本当にダメな国なんだなと思うわ
いきなり相手の家に押しかけて話してこい、うまく話せたら商品を売ってこいなんて国は日本以外にはないだろ?
アメリカだったらそれこそ自宅の敷地に入ったら、見ず知らずで怖かったって理屈付けられて射殺されても文句言えんだろw

182:名刺は切らしておりまして:2013/03/12(火) 18:52:23.71 ID:9M8k1ec1

>>167
こういう商売の客は、暇な年寄り。年寄りは寂しくていつも話し相手を探してるから。飛び込みでも意外と簡単に潜り込める。

だいたい三回顔会わせたら、茶飲み友達レベルになれる。あとは仕事と関係ない話だけして心掴むだけ。

で、「よく分からんけど、あんたに任せる」と言わせて契約する。

169:名刺は切らしておりまして:2013/03/03(日) 11:11:40.20 ID:04/ZMB8E

飛び込み営業に付き合ってやる暇は無い
戸を開けてやる世間知らずなバカは滅多にいない

170:名刺は切らしておりまして:2013/03/03(日) 11:51:17.36 ID:aUWsWtxu

この商売を最初に考案した奴は、賢いかもな
何の苦労も無く先祖伝来の土地の有効利用できないアホを転がして商売
それなりの賃貸需要がある以上いいんじゃねーか?
ただ、30年ローンを組ませるのはドーカと思う
あんな粗製濫造物件の華は、10年程度が賞味期限
ま~20年は守っても、のこり10年は客は入らんぞ
そういう細かい計算ができないチープ&プアーな頭脳だから
賢い連中にきっちり抜かれる、そういうこと

ここでの人生訓

『飛び込み営業する案件に碌なモノは無い』


ゼニ稼ぎたいのなら、テメーのナケナシの脳髄絞って
真剣勝負せんとアキマヘン・・・・・

171:名刺は切らしておりまして:2013/03/03(日) 11:58:44.25 ID:aUWsWtxu

まともな人は、飛び込み営業には警戒ラインを設定します
しかし、TVなどのメディアで大々的に広報・宣伝された事業には
盲目的に信じこんでしまうのも人の倣い

商道徳的には詐欺罪寸前稼業ですが
その詐欺的な実損を家主に感じさせないところがサスガ~
こういう阿漕寸前商売は、人口増大時にはOKでしたが
21世紀の人工縮小な日本国のストリームには合わなくなっていく
まさに、「焼畑農法」

焼畑した後には、未来に向けた播種はすべし。

174:名刺は切らしておりまして:2013/03/03(日) 19:00:09.82 ID:n3HvnI12

こいつら、建てる前は丁寧だけど
建てたら顔も見せなくなるからなw

179:名刺は切らしておりまして:2013/03/12(火) 16:17:20.96 ID:zveYpOWH

ここ評判悪いとは知らなかった

180:名刺は切らしておりまして:2013/03/12(火) 16:30:12.48 ID:wD1R6nAA

アパート乱立自転車操業をやりつつ、大家が赤字になった物件は足元をみつつ格安で購入して直営にしちゃう
という話もあるな

181:名刺は切らしておりまして:2013/03/12(火) 17:59:44.09 ID:0yqjgBVh

こういうのやりたくないとしたら技術系のみか…


引用元:http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1360507460/


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