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【不動産】信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)

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1:やるっきゃ騎士φ ★:2012/05/18(金) 12:10:38.00 ID:???

ソースは
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all

[1/2]
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム(サブリース)」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を
借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の
家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。

しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が
家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に
支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたい
と移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。

もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度に
なると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

-続きます-

2:やるっきゃ騎士φ ★:2012/05/18(金) 12:10:43.42 ID:???

-続きです-
[2/2]
ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと
持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も安く
なりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくては
ならないこともしばしばで本末転倒である。ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も
高い。

高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の
可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。
今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれから
さらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や
川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。

少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが
減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。
需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはや
ほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。
すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だ
と思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。


-----------------------------------------------------

やすらぎ顧問、経営コンサルタント
須田忠雄
すだ・ただお●1946年、群馬県生まれ。
78年、群馬県桐生市にやすらぎ設立、中古住宅再生事業を行い、ピーク時には日本一不動産を
買う男と言われた。著書に『アパート経営はするな!』。

-以上です-

326:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 18:03:16.16 ID:zKzS+MDp

>>1>>2を読んだだけではこの記事の趣旨がイマイチ理解できないと思う。
とりあえず、須田氏の「アパート経営はするな」を読むことをお勧めする。
本の内容はサブリース商法(いわゆる一括借りあげ)のあくどい手口を
分かり易く説明している。
不動産・建築関係の業界にいる人にとっては常識なのだろうが、素人からすると驚く内容だ。
もし、あなたの近親者でアパート経営を考え始めている人がいるなら、
すぐに、この本をプレゼントしましょう。

860:名刺は切らしておりまして:2012/05/22(火) 17:43:13.58 ID:CrmXlLgL

>>2
> 少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが
> 減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。
> 需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。

今はまだ、大家たちが「家賃を値下げするぐらいなら空き室のままのほうがマシ」とガマンしてるので、家賃の下落は小幅
これを家賃の下方硬直というが、いずれガマンの限界を超えて、大家たちが値下げ競争して空き室を埋めようとする時が来る

4:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:12:20.30 ID:Sx2Z+gU5

でもビル経営はしますw

5:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:12:58.91 ID:upwFjqgh

一回でていった部屋は二度と埋まらない

6:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:13:34.13 ID:fzzroXKQ

アパート・マンション建託は、
契約するまでは大家が建託会社のお客さん
契約したあとは建託会社が大家のお客さん
契約した後まで客のつもりでいるんじゃねーよ ってこと

87:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:13:32.55 ID:sN66HiOX

>>6
契約した後の運用の結果がどうなるという実情を建託会社が大家に色々言ってやる気にさせてやらせる
やった後は建託会社の傘下に入る形になって大家があれなんか話が違うと感じる状況になる
羊買いが羊を囲って囲われた後の羊がメェーメェー騒いでももう遅いということですね

860:名刺は切らしておりまして:2012/05/22(火) 17:43:13.58 ID:CrmXlLgL

>>6
上手いこと言うな
確かにその通りに、立場が逆転する

7:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:13:37.09 ID:bx+X5NF3

本当に儲かるなら、不動産屋が建てるだろ。

10:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:17:33.47 ID:3O7a2d4e

>>7
まったくそのとおり。汚い商売だよ。

21:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:23:06.54 ID:3no4tmv2

>>7
資金力とかまるで無視して子供みたいなこと言い出すのは
そろそろやめたら?

163:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:07:50.86 ID:y8MnvzqU

>>21
本当に儲かるなら、銀行がいくらでも融資するわな

223:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:12:27.27 ID:JMTrvKpI

>>21
> 資金力とかまるで無視して子供みたいなこと言い出すのは
> そろそろやめたら?
ペテン師の屁理屈乙

301:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:25:50.03 ID:GCXJvmYW

>>21
一般人に融資するのと企業に融資するのでは、企業に融資したい銀行の方が多いだろ。
資金力の問題じゃないよ。

儲からないから企業がやらないだけだろ。

44:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:41:46.62 ID:ZhEuf+2l

>>7
「あなたに儲けさせます」と言う商売の8割は、
「おまけをカモにして、おれが儲ける」という商売。

449:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 05:55:12.88 ID:CsrLPUD5

>>44
その言い回しだと10割だなw

450:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 06:02:52.02 ID:nmeBrKgs

>>449
儲かりますというのは
さすがにみんな警戒するから無理

提案型アパート建築請負だと相続税対策
ワンルーム屋だと節税対策
で説得してくる

199:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:45:11.12 ID:ZO9VmeX2

>>7
すごく同意
うちの親も土地持っててだいぶん勧誘されてたけど断った

729:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 08:24:15.50 ID:/uiFgLxv

>>7
不動産屋が立てないのは、リスクがあるから
リスクがないなら、銀行から投資をもらって、不動産屋が建てる決まっている。

ってことですな。

8:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:14:27.19 ID:G0/5jUfZ

浦安市のアパートは大儲けだよ!

9:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:17:29.03 ID:A9E0UVKJ

沖縄はアパート建設ラッシュ

11:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:18:09.49 ID:CNhzwEH/

なんの工夫もなく平均的なことを言われたとおりにやったって、そんなもん成功するはずがねぇっての
アパート経営だろうがその他の事業だろうがなんだってそれは同じだ

12:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:18:27.14 ID:/Y4SXMGb

まあプレジデントも信用できないがね

13:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:18:27.37 ID:mrkdE0u1

本当に儲けたかったら外断熱で高気密高断熱にしろ。

21:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:23:06.54 ID:3no4tmv2

>>13
そんな高コスト仕様じゃ儲からないよ
どうして賃貸マンション・アパートの設備が貧相なのかわかってる?

16:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:20:56.22 ID:HBRbYX4r

儲けたかったら自分で運営管理しれ
バカじゃね?
丸投げで委託しておいて儲かる訳がない

17:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:21:05.75 ID:HiZ31eYn

駅前の一等地に安アパート建ててるアホはこの口なんだろな
消えて欲しい

18:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:21:46.31 ID:ZQpq49Y2

世の中の原則は、プロが素人を騙す

原則は学校で徹底的に教えよう
搾取はいくないという左翼教育ではないぞ
身の丈で生きろという事だ

20:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:22:48.05 ID:ym0Wf9JH

首都圏も、今後は人口が増えないので、老朽化すればたちどころに入らなくなる。
首都圏以外は、需要そのものが無くなる。

22:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:23:54.29 ID:yDAbJhMd

商売下手な奴は儲からない半分
既得権益確保、新規参入組による市場荒らし防止半分の
自分を守るだけの記事

24:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:24:33.14 ID:Mk2k4Oek

>破綻し、物件は競売にかけられる

その物件を二束三文(ほとんど土地代)で買えば何とか利益は出る
新築で建てるのはあほ

29:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:30:26.61 ID:fnqpxXh5

>>24
今は、解体費用でわずかな儲けも吹き飛びますw。

57:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:46:11.70 ID:+Z7sn3hK

>>24
去年
駅から徒歩5分、50坪、4部屋、築5年
の木造アパートを75万円で買った。土地建物でな。

都心まで45分だ。

25:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:25:35.12 ID:jq5hb7+w

大東建託やレオパレスのことだな



音や振動が筒抜けの安普請で入居しても半年も経たずに引っ越してしまうので
新築なのに空き部屋が目立つ

26:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:27:28.40 ID:fZX+sQ7c

仙台で獅子に騙されて2億つっこんだ馬鹿がいる

27:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:27:50.42 ID:dJL5bgYG

ウィン・ウィンの関係になるような商売がどこにでも転がってるわけないだろうに。

28:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:29:14.51 ID:39PRPSen

収益物件をローンで買うと大体失敗するよね。

30:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:31:14.98 ID:R6N3hdzp

日本人にとって土地は究極の財産と思われてたからね
一旦手に入れると手放すことがなかなか出来ない
特に高齢者にはまだ土地神話があるんじゃなかな

だから相続時に本当は売ってしまったほうが良い場合でも
マンション経営をしてリスクを大きくしてしまう

32:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:31:43.90 ID:adtdLeTB

大東や東建は年中求人しているが離職率高すぎるのか?

40:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:38:45.51 ID:coYsZjmo

>>32だろうね、高額の報酬をちらつかせて社員を集め、ローラー営業。

家にもよく来た、あの報酬を考えたら、大家の儲けなんか雀の涙。

奴らの仕事は建物工事の営業。

100:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:21:38.76 ID:95TPandB

>>32
ガチガチの営業会社だから数字作れない人間は3ヶ月までに自主退職するのがルールなのでは

103:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:23:19.03 ID:/6UgHVIC

>>32
保険営業と一緒で、家族親戚に建てさせて後は用済みで選手交代

34:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:33:19.47 ID:RVj+KtkM

これは人口が増える時にやる方法
人口が減ってる時にやるのはアホ
かつてのニュータウンなんか一戸建ての空家がどんどん増えてる
あれを転売した方がいい

38:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:36:29.74 ID:jWgFIS8Z

親がやっててそう思う。

親が父親の遺産分配なく全部持ってって、不動産買ったけど改装と税金で儲けはマイナスじゃないかと思う。

でもまあ、不動産やらなかったら全部遺産無くすと踏んでるので止めはしないけど。

240:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:47:24.12 ID:5o0Othjd

>>38
うちの親は1ドル100切ったときにチャンスと大量に買って絶賛塩漬けwww
たしかに他で損して元手まるまる無くすよりは安全だわな

42:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:40:50.50 ID:OaSkeOUK

田舎に移転した大学の近所に土地でも持ってれば大儲けだけど…

43:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:41:07.74 ID:Zzrv8yjC

やっすい中古のアパートを買って、自分で手直ししながら賃貸すれば多少は儲かるんじゃないのか?

55:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:45:23.64 ID:R6N3hdzp

>>43
管理を自前ですれば損にはならないと思う
でも殆どのオーナーはそんなこと出来ないんだよね

以前不動産業界で働いていたけどその会社の役員はうちはオーナーから人質(賃貸物件)とってる
から安心って言ってたよ

45:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:41:46.93 ID:7/aJZ2N6

数年前にTVの報道番組かなにかでやってたな
アパート経営セミナーが大人気とかで

直感でこいつら騙されてるんだろうなと感じたよ

48:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:43:14.29 ID:jq5hb7+w

>大東や東建は年中求人しているが離職率高すぎるのか?

ブラックで有名だよ

ノルマが過酷すぎる。達成できなければ上司から殴る蹴るは日常茶飯事
サビ残は当たり前、年間休日10日間。必要経費は原則認められない
一括借り上げの客から詐欺師呼ばわりされたあげく殴られる
部屋は自分の客のアパートを3部屋強制的に借りさせられる(家賃自己負担)

49:名前をあたえないでください:2012/05/18(金) 12:43:20.39 ID:do0HRPk0

アパートマンションの運営?

駅近くとか工業団地近くとかなら、築何十年でも人入るんでね?

50:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:44:02.02 ID:twWBwDiT

○○建設は賃貸住宅を建てさせて、少し古くなって入居者が少なくなり、
収入が激減してローンの払いが悪くなった状態で、二束三文で買い上げる
家を建てさせて設ける、転売或いは自社管理で設ける、の二重得

53:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:44:17.18 ID:Fq+nQrSO

親がバブル後マンション投資で失敗した
成功した話聞いたことない
たまに投資の雑誌でサラリーマンやりながら1億とかの単位で銀行から借金してアパート投資やってる人がでてくるが
怪しげでリスク高すぎるしもともと投資アパート業者の広告記事なのだ

56:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:46:06.12 ID:coYsZjmo

マズ、商圏、どれほどの入居者が見込めるか、それか、
どんな層を狙うか・。

俺が考えてたのは、ドアのデザインが同じでないアパート。
間取りは仕方ないにしても、倉庫風で無く、
せめて、住んでる人のこだわりを実現出来そうな住宅。

58:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:47:29.47 ID:39PRPSen

それでも皆が夢見る不労所得。

60:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:48:12.00 ID:bsFctuco

昔から言われてるけど、商売は立地が全て。

うちも親父の代からビル貸してるけど、駅前なので築43年だけど空いたためしがない。
マンションもやっぱり駅から徒歩3分なので築38年だけど、全然空かないし家賃も下がらない。

91:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:17:00.79 ID:ql8RJ3R7

>>60
また朝鮮人か

133:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:50:25.11 ID:bsFctuco

>>91
いやいや、日本人だよ。
ただ、じいちゃんが満州から引き上げてきたら朝鮮人が占拠してたので、同じ部隊の連中で全員ブチ殺して川に捨てたと言ってたが。
死んでしばらくしてじいちゃんの銃が出てきたので警察に届けた。

144:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:59:07.20 ID:ABODpHFS

>>60
そうなんだよな。とにかく都心の一等地か、駅から近いこれがとにかく最重要の重要
それ以外の物件は、もう難しいよ。

あとは、大学等の学校が近いのがかすかに残るくらい
4年で出ていくから効率が良いって利点だけだろ

167:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:11:39.25 ID:bsFctuco

>>144
うちの地域だと、駅から徒歩3分までだね、人気が下がらないのは。傘忘れても走って帰れる距離。
10分をこえるともうガラガラだ。

68:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:57:34.56 ID:XTc2/sb9

ポジショントークだな。
不動産は資産。コレはガチ。
資産や商才の無い奴が背伸びして手を出すから失敗する。

賃貸暮らしマンセー記事もポジショントークだし。

結局金の無い奴は諦めろって事だ。
金持ちには勝てない。

914:名刺は切らしておりまして:2012/05/26(土) 21:47:53.48 ID:/axTWrBV

>>68
俺もそう思う

本当に土地に価値ないなら、誰も買わない
しかし、企業でもどこでも結局土地は買う

人が生きて行くには土地は必要だからな。
昔みたいに畑になるとこも増えるだろうけど

70:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:00:58.04 ID:H9cRACmA

うちの近所の部屋は以前の住人が痴情のもつれで刺殺された部屋も
4ヶ月後には普通に次の人が入ってたよw

73:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:04:09.18 ID:+Z7sn3hK

>>70
安くして、事情を話せば
「え、なら入ります!」という人は多いんだよ。

79:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:09:44.32 ID:AYyq6oKZ

>>73
で、その人が出て行ったら次の人に説明する義務はないんだっけ

71:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:01:25.89 ID:jyVo29n6

大学とか専門学校の寮として建てる
そしてカオスに

74:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:04:18.33 ID:MkPt/gR5

アパートと喫茶店は立地やロケーションがすべて。それ以外は家賃がすべて。

銀行員と不動産屋には自分のアイデアを喋っては駄目。
あいつらは大口顧客に得意げにペラペラ喋るし。信用してはいけない。

いまからの高齢化社会は交通や病院の利便性を求めて都心部に集まるので
人口300万人以上の都道府県は不動産需要まだましかも知れないけど
それ以外はジリ貧確実。俺の親も1億以上の預金あるけど持ち家の一軒家売って
自家用車も売って病院が多く環境の良い大阪の北摂に家賃9万円の賃貸マンションに
来月引っ越すそうだ。

76:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:06:47.18 ID:FgJxLp3C

場所と狙う顧客を間違わなければ
アパート経営は儲かるよ

とりあえず、自分で住みたくないようなワンルームは儲からない

78:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:08:54.11 ID:/6UgHVIC

これから流行るのは1000万円以下の平屋建てだよ。

93:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:17:45.28 ID:MkPt/gR5

>>78
おれも今建ててるのは平屋だわ。1.5階建て位の全高で天井の高い平屋。
地震あったときの重量バランス考えたら軽量でタフな平屋にした。

80:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:11:12.91 ID:R6N3hdzp

そもそも建築費が高すぎなんだよね
オーナーは相続対策だけに目がいってるから
長期的な収支に無頓着なんだよ

81:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:11:40.87 ID:qRZLVSqS

ちょっと電卓叩いてみたら
儲かりそうにないのが分かるような

84:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:12:52.91 ID:AYyq6oKZ

>>81
そうそう
5年とか10年とか、固定時期の家賃の話だけされて
それが30年とか半世紀とかずっと続くと思い込んでいる

82:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:11:53.51 ID:fnqpxXh5

解体費用も高いんだよw。

85:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:12:57.31 ID:kazvJT2y

本当に儲かるなら
人に教えない
今の時代立地がすべて 一等地のビルだけだよ
儲かる立地のアパートは売りに出ない

112:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:34:42.02 ID:S+AvCACt

>>85
大前提として、銀行から金借りなければ不動産投資は儲かる
そして、半額借りるくらいなら問題ない
それ以上借りて買うのは数年内により高値で転売できる場合のみ

なぜ企業がやらないかというレスが多々あるが、企業は全部やってるよ
でも、土地を自前で用意できる地主と違って、業者のキャッシュには限りがある
だから、全額キャッシュで買うなんてことは滅多にできない

その点、建築費だけ借りればいい地主は不動産投資をしても儲かる可能性は十分ある
東京の山手線駅徒歩5分なら大東建託の口車に乗せられたって損はしないだろうよ

171:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:14:47.41 ID:f36QR4hZ

>>85
いや。そんなことない。嘘も多いというだけ。
せっかく儲かる情報があっても、頭悪いやつだと、その真偽を判別できない。

だから、全部儲からない、とか極論に走る。

86:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:13:19.56 ID:Dp1lKvg9

それなら駐車場の方がコストいいんじゃないの?

92:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:17:16.36 ID:R6N3hdzp

>>86
土地を持ち続けるなら駐車場が一番良いです
アスファルト舗装すれば構築物扱いになりますし

ただロケーションが良くないと誰も借りてくれないですけどね

88:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:13:42.75 ID:9RWUIGF9

いや、でもレ〇パレスとか〇東建託とかの営業はすごいんだぞ?

土地持ってる年寄りを言いくるめて一億とかの借金させてアパート3棟とか建てさせて。

あれはジジババはやられるわ。空室できても建てさせて金貰っちゃえば後は知らん顔。
空室保証なんて言って計画書作ってもすぐに見直し。

90:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:15:34.42 ID:kazvJT2y

アパートで食えたのは
15年ぐらい前の話

99:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:21:15.83 ID:AYyq6oKZ

昨年、○○○○○が入居率が80%前半、請負受注高が激減したのに
赤字幅がとてつもなく縮小していたわけだが
太陽光発電システムやセキュリティシステムなる新しいオプションを追加してたのな
その設置棟数が鰻登りだわ
これもまたぼったくりなのだろうけど、なかなかやるわな

104:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:28:03.73 ID:ipyqY0UN

私、アパート経営してるけど(やっと3年目)
どうにか生活成り立ってるよ。
まぁ、家賃は下がるだろうし修繕費もかかってくると思うけど
楽観してます。

106:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:29:42.28 ID:R6N3hdzp

>>104
修繕がかかり始めてからが本番ですよ

111:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:33:40.11 ID:aFvJPUPx

普通のおばちゃんが年収3億円になるんだから儲かるに決まっている

115:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:38:40.07 ID:9umH9RmV

ま、リスクがある以上、否定しておけばちょーど良いってことじゃん。
株式投資だってとりあえず否定意見出しときゃ、だいたい当たる。
んで損した奴に「ほら、俺の言った通りだろ?」とドヤ顔するだけの簡単なお仕事。

117:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:40:37.12 ID:jWgFIS8Z

もしやるならせめて宅建くらいはとらないとな。できれば何年か不動産の経験を積むのが良いけど


無学からはじめると終わる

121:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:43:46.09 ID:MkPt/gR5

でもいいなぁアパート経営。ぱっと見で憧れるわ。コーポタイプ一部屋7万として
8部屋で56万、年間600万。固定資産税50万としても借入金なかったらそれなりの
暮らしができそうだな。

130:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:48:47.57 ID:+9k+FHD+

>>121
場所にもよるかな?
駅から近い、大学に近い、正社員の多い大企業や工場が近い。
条件が悪いと、埋まらないか家賃減額の地獄がある。

122:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:44:19.00 ID:rIlg6zI4

ローン組んでまでアパート建てるのは愚の骨頂だけど、もともと土地と金を余らせてる人には悪くない選択肢なんだよな。
うちの隣のババア、無職だけどアパート経営で贅沢三昧の生活してるぞ。大学の近くだからいつも満室だし。

126:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:45:42.18 ID:v8AOorxc

>>122
無職だけど経営ってなんなんだよw

139:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:56:59.34 ID:YT3xGNre

>>122
家賃は振込みにしないと、強盗に狙われる。

125:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:45:23.78 ID:4Q14lAq0

2050年までに人口3000万人急減するみたいなのあったけどほんとにそんな勢いで人口減るなら空き家だらけになるな
アパートはどんどん建ててるし空き家は増えるしよほどの立地じゃないと賃貸成り立たなくなるんじゃないかなあ

128:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:47:44.12 ID:+qFHgZmr

融資と資金の枠組からMAXの物を計画して建てさせるからね。
一括借り上げも家賃の見直しあるし。

うまくやっているサラリーマン大家は
ちょっとした手直しやクリーニングなんかは休日使って自分でやってるな。

REITなんか終わってる。

137:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:55:21.45 ID:gxQHPofH

アパート経営しているけど、
自分でメンテナンス掃除やらないとね。
建物の傷みがわかるし。
業者に丸投げしていいのは複数持ってる
お金持ちだけ。

138:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:56:20.08 ID:5WRt+8HO

アパート経営で大切なのは利回り。
アパートメーカーは利回り10%とか謳うがあの計算方法は超危険。
注意事項は見えないほどの文字でしか書いてない。
アパート経営参入なら競売や金融物などで中古を手に入れよ。
東京や大阪など大都市近郊の職住ドアーツードアで1時間圏内の駅近。
これ以上不景気になって自動車も手放してもいいように駅徒歩圏は絶対。
東海道本線や山陽本線などという本線上。
通勤通学に乗換えがいるとかバスも絡ますとかはダメ。
固定資産税、都市計画税、メンテナンス費用、補修費、空室リスク、仲介業者
への尻たたきのための金銭、不景気に夜賃料の下落・・・etc。
それら全て年間経費に含めて収益計算して買うんだよ。
上記で10%の計算すりゃ例え入居者が半分になっても、例え家賃が半分になって耐えられる。

それには一つ抜け落ちている項目がある。
ローンの支払だな。
アパートなんてローンで買うな。
現金で買えということ。

これからは元々の土地持ちや無借金現金買いする奴しか耐えられない時代は
来るだろうな。

148:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:01:52.91 ID:+qFHgZmr

>>138
ローンで買ったや。
ローンは賃借人に払ってもらったらいいじゃん。
もう払い終わる。
利回り8%くらいだけど。

143:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:58:37.24 ID:/QaYIHAr

激安の築30年以上のボロ公団団地の一室買って貸してる人がいるけどそこそこ儲かってるっぽいぞ。

145:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:01:04.29 ID:8L/KI/F7

ここ5年くらいで完全に借手市場になった感がある

152:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:03:31.52 ID:bzKiT4Dm

>>145
?@少子化
?A不景気→地方の子が首都圏の学校に入らない。
?B非正規化→自由に使えるカネが少ない、親から独立しない。

160:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:06:24.56 ID:HF4I0e/O

>>145
都内4LDK102平米3階建てマンション、全戸数12。20年前は全部屋埋まっていたが
今は5部屋しか埋まっていない。家賃はほぼ3分の2になってる。

147:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:01:51.39 ID:BoDz0FxG

マンション投資とかよく会社に電話かかってきたなー
1000万のワンルームで20年ローンとかいうやつ
色々利点ばかりまくし立てるから「手出しなしで20年後にはワンルームが
あなたのものにっていうけど20年後にそのボロボロのワンルームいくらで売れんの?」
って言ったら黙りやがったw
「20年間ローンで縛られた挙句200万やそこらの価値しかないワンルーム手に入れるくらいなら
株でも買っといたほうがマシだよね?」って言ったら「・・・・・。でもお客様には損をさせません!」
だってさw「いやあなたに幸せになってもらいたいからこの権利はあなたに譲ります」って言って電話切ってやったよw

162:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:07:27.08 ID:v8AOorxc

駐車場のほうがリスク少なくていいわ

166:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:09:42.72 ID:nnqqSmB6

>>162
その型が増えています。

あれも大手パーキング会社ががウマイ話を持ち出しそう。

168:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:12:07.87 ID:YHip0anC

修理費にも金かかるらしい

170:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:13:56.47 ID:nWY+ApQz

うちの親も築26年のアパートを修繕はするけど、
建て替えしないっていってたよ。
駅から10分コンビニ1分、ドラッグストア5分 埼玉県
いまさら新築つくったって土地の値段が毎年下がるんだから金に換えたほうが利口
今もってる人はそのままでいいと思うがな。儲けたいなら記事に賛成だわ。

173:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:19:15.76 ID:5WRt+8HO

旧公団的分譲マンションは上手く行けば競売で100万円くらいで手に入れられる。
それから追い出しやリフォームや滞納費支払やその他諸々で250万円くらいかけて
部屋をピカピカにリフォーム。
その他諸費用もあるから晴れて賃貸に貸せる頃までは投下資金400万円。
これが賃料6万円で貸せれば単純利回り18パーセント。
管理費積立金や固定資産税もあるし空室のリスクも出てくるからそれを
予想で10年程度先を見込んで振り分けて1年計算してみたら10%くらい。
10年で投下資金回収だ。「超厳しく見積もって」
そしてそんな古い40年、50年物の公団分譲は10年後はそろそろ建替えの
話が出てくる。
その再建の話に乗るかそこで時価で売って逃げるかは未来のお楽しみ。
あえて建替えの話が出だしている物を買うこともある。
管理組合の建替えプロジェクトの話に参加するのは楽しい。
都市計画に余裕があったら階段の5階建てが14階に化けたりするからね。
今は少なくなったけど増えた戸数を販売することにより無借金での建替えも
可能なケースもある。
民間じゃ不可能なものが多いが緑地の多い半世紀前の低層公団や自治体団地の
分譲物件に案外いいのが多い。
物凄い広い敷地を贅沢に使った昭和30年代物の平屋建ての団地なんてあるぞ。
入居者は高齢化してたり行方不明だったりで大変だけど土地と将来建替えられる
物件を想像したらボロボロでも資産価値は高い。
纏まらなければタダのボロ団地。
纏まれば金を生むボロ団地。

177:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:22:52.80 ID:7EzyxMQ0

>>173
駅から遠い物件もあるのでは?
船橋市の夏見や金杉
柏市の豊四季や大津が丘など。

274:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:40:31.06 ID:fdqSWTvk

>>173
素人には絶対無理じゃね

174:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:20:14.25 ID:NSaWKPFd

俺も、爺ちゃんに山を貰ったんだけど、売るに売れな物件って
在るんだよな固定資産税を払う度に爺ちゃんに
嵌められたと思っているわ。

185:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:29:25.27 ID:5lqxf1ig

家の隣でバブル期にオーナーの住居兼アパートが建ったけど入ってくるやつは基地外ばかりで迷惑だ。
その上で見てると一度空いた部屋は半年くらい埋まらないことが多い。
オーナーは暴力団の企業舎弟だったけれど本業にも失敗して売りに出して今ではどっかの不動産屋が直轄管理してる。

186:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:30:34.80 ID:CXSkaR7R

おれはボランティアでやってる
借金も無いから空室率40%で運用
ちょうどバランスが取れていると思う
満室にしようとすると無理が起こる

家の無い人に 家を貸す
悪い商売ではない

189:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:31:56.01 ID:pKfy7SRa

要するに場所だよ場所。
うちもアパート経営してるけど、都内JRの駅近しか買わない。
しかも中古のアパートを買って直して貸す。はじめから建てたりはしない。
建てることもあるけど、それは昔からうちの土地だった場所に三軒だけ。他は全部中古アパート。
約200部屋まで来たけどほぼ満室。駅近で格安で貸せば確実に人は入るよ。
うまくやれば12~3年で借金も完済して土地も建物も自分の物。
土台の無い人には銀行が相手にしてくれないとは思うけど、
ある人は、今なら金利も安いし(うちは1、9%)やり方次第でいくらでも金は入ってくる。

219:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:09:51.75 ID:4Z4bWdnA

>>189
>要するに場所だよ場所。

これは言えてる。うちは一棟大家みたいな大それたもんじゃなく、
前に住んでた分譲マンションの部屋を賃貸に出してるだけだけど
大阪で築30年近い60平米駅3分以内の立地で家賃9万円。
リーマンとしては結構助かる副収入になってる。

190:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:32:07.00 ID:UMy/6cnV

近所の地主が普通に儲けてるけど。

土地次第でしょ。

191:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:33:08.47 ID:5lqxf1ig

平地の駐車場にするのとアパートってどっちが儲かるんだろ。

193:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:34:37.81 ID:nWY+ApQz

アパート経営するなら、
土地の下落も織り込んで、やるほうがいいよ。
たいていは下落率が土地が生んでくれる金より小さいから浮く感じで資産防衛になる。
だから、ローンくんで余計な利息はらうくらいならやめたほうがいい。
一括で買う金があるか、親から相続するかの二択じゃね

197:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:43:26.78 ID:pKfy7SRa

>>193
もちろん買った土地が将来的に上がる事に越したことはないけど、多少下がっても別に構わない。
何故なら、銀行の金で買った物を10数年管理すれば自分の物になる。
その時土地が下がってても、元々それ自分の金で買った物じゃないから。
1億で買って、売る時に8000万になっても8000万円丸々儲けなんだぜ。

194:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:37:49.57 ID:apSXEB/U

家賃の支払いは保障するけど、家賃額は1円以上の範囲で変わりますって事ね。
最初は7万円台だとしても、契約更新時に1円になる可能性もある。

201:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:48:42.39 ID:atDSXkcm

やり方次第だな。
貧困者向けボロアパートで儲けてる奴多いよ。

ボロ物件なのにナマポの家賃補助限度額目一杯まで請求するというやり口。

202:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:54:21.22 ID:pKfy7SRa

>>201
うちは別に貧困者を対象にしてるわけではないけど、都内の駅近で5万とかで貸してるよ。
狭くても安ければいいっていう人も多いし、学生さんも多い。
もちろんナマポの人もいる。
そういう部屋だけで結構な数あるけど常に満室だよ。

204:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:56:48.51 ID:fzfN+EOR

>>202
駅が近いからだろう。


駅から遠いと、借りてが少なかったかもしれないね。

208:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:02:56.23 ID:RZdlSAJs

ウチの実家は駐車場と自販機でボロ儲けみたいだ。
でも、これからは車乗る人も減るし、電力の関係で自販機もどうなるか分からんから、
安パイな方策でも無いと思うなぁ。
商業ビル+1階にコンビニってのが良いんじゃない?
企業ビルのコンビニって人が溢れてるじゃん?
でも、会社がビル立てて、食堂作らないで、子会社にコンビニ経営とかさせてるのかな?w

215:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:07:27.85 ID:5lqxf1ig

>>208商業ビルの1階スペースも開業まで埋まらないことがある時代だぜ。
   人通りはあるけれど商業的には成功しないこともある。

221:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:10:57.78 ID:RZdlSAJs

>>215
そうなんだ。
よく訪問する企業の1階にあるコンビニはメチャクチャお客さんいるから、
儲かるのかと思ってた。
でも、もし、企業が社食作らないで、子会社がコンビニ経営してるとかだったら、
ある意味ブラック企業だよなw

222:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:11:39.01 ID:oVTKgYUc

うち日吉なんだけど、一戸建てにしちゃそこそこ敷地が広いから
アパートでも建てて慶応の学生でも住まわせて小銭稼ぎしようかとか思ってたら
うちよりも駅に近いところに続々アパートが建っちゃって、どうかんがえても過当競争になりそうなので諦めた。
うーん。 

226:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:23:48.08 ID:yRTAz6Lx

>>222
原付・バイク用の駐輪場が儲かるぞ
最近は原付2種乗りの学生が増えてるから結構学生街も駐輪場不足で悩んでる所が多い

現に俺の家も近くに大学あるので駐車場経営やってたが
試しに駐輪場もやってみた所駐輪場の方が需要ある上にスペースの関係で駐車場より儲かるので美味い
頻繁に「駐輪場、空き出ました?」って問い合わせが殺到しているからね

230:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:29:05.79 ID:Bo8j/xVL

東北に土地がある俺はどうしたら良いですか?

231:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:29:53.98 ID:ZhEuf+2l

>>230
耕せ

232:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:30:09.26 ID:ql8RJ3R7

>>231
放射能は?

235:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:32:57.96 ID:ZhEuf+2l

>>232
気にするな

237:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:35:50.80 ID:R14/4QRz

うちも賃貸マンションをやってるけど、アパートやら賃貸マンションで
儲けるには一切借金なしで建てること。
うちは親父が死んだときに物納ついでに区画を売って、残った土地にマ
ンションを建てて家賃収入で暮らしてるけど、管理は管理会社に任せて
る。

238:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:43:00.42 ID:fnpfRPKv

>>237

あふぉ発見

金がない奴が、相続対策でするのがAP
金があればほかに有利な投資は幾らでもある。
AP投資の利回り理解してるか?

242:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:53:42.38 ID:cnGv66Lt

>>238
相続対策でするのがAPなんていつの時代の営業トークだよ。
借金さえなければ10%は堅いんだけど、
ほかに有利な投資とやらを是非聞いてみたいなあ。

318:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:56:30.76 ID:fnpfRPKv

>>242

馬鹿発見

APは相続税対策なんだよ
金儲けとしてはハイリスク・ローリターン

AP以外の相続税対策あるか?
馬鹿は対策もしないで飛び込むから馬鹿といわれるw

241:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:53:31.60 ID:5WRt+8HO

とりあえず勉強してワンルームでも買って貸してみろ。
一番小さな単位で始めたらそれ以上も応用が利く。
買わずに半年は全て事例収集とシミュレーションに費やせ。
現物の物件を見てそれの賃料を調べて自分がマークした物件は果たして
如何ほどで貸せるのか何度も何度も見直して計算しろ。
勉強して税金やリフォーム代や諸費用の計算も出来るようになれ。
どれくらいで売り買いされているか調べろ。
採算に合うのは競売や金融物しかないのが分かるだろう。
競売は一般の人も買える。
自宅にするもよし。
賃貸に回すのもよし。
【BIT】
これで検索したらコンピューター管理している全国の裁判所の調書が見れる。
俺は何ヶ月も何ヶ月もシミュレートして実際に買ったよ。
追い出しや行方不明者の動産の処理も自力だよ。
この部分を請け負う専門業者もいるけどそれで食ってるからかなり乗せられて
最終的に手に入れたら一般仲介よりちょっと安い程度で賃貸に回すメリットは
ほとんど無いこともあるからね。
破綻者と接するのは人生の勉強になるぞ。「行方不明のほうがありがたいが」
俺は3LDKを2戸買ったよ。
ワンルームは逆に安いから気軽で競りあがる場合も多いから賃貸としての
利回りだけで考えれば難しいかもしれないが最初の導入だ。
勉強と思ってやってみろ。

シミュレートは役に立ったよ。

健闘を祈る

261:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:25:00.14 ID:qVxpxaAP

>>241
教えてくれた事例は皆とっても興味深いんだけど
今から勉強しても資産やコネの無い新参者は全て討ち死にしそうな気がするよ・・
地域の町域レベルの人口動態調べてると怖すぎる
今不動産経営してる人もこの先10年で逃げ切らないと危なくない?

266:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:28:57.62 ID:cnGv66Lt

>>261
人口動態を考えちゃうと、
ほとんどすべての国内産業が死滅に向かう。
そこらへんは割りきりが必要だよ。

436:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 01:14:23.55 ID:ccTt0S6A

>>241
俺は2年間、この方式で不動産を研究して土地を買った。
無闇矢鱈に金を出すのは失敗の元。
素人は月日はかかるが、先ずは無料の自己投資と思ってしっかり勉強
するのが第一。

近年、個人の競売参加者が増えたね。
落札者の区分に個人の表示が随分見てとれる。

248:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:02:24.43 ID:6aJrmQRJ

地方だけどアホみたいにマンション建ってるよ
デベロッパーの気でもふれたのか
3000万もマンションに出すんなら一戸建て建てられるのに

265:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:28:06.72 ID:0jXYJgXG

>>248
県庁関連の公務員
雪かきが嫌な高齢者
大企業の単身赴任用など

249:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:05:15.31 ID:lRaKyiRr

近くに女子大学があるのでJD限定のアパート建てたい
もちろん監視カメラでセキュリティも万全にする

258:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:17:48.22 ID:E2egtaqO

>>249
おまわりさんこいつです

251:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:08:25.13 ID:w7vTIDbP

知識を持つ
知識のない人は損をする
直せるとこは、自分で直す。
不動産屋さんと仲良くする
箱の中にどうやって人を入れるか、よく考える
生活保護者を入れれば、安定します。
キチガイ チョンは止めときなさい。

255:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:11:15.34 ID:JFQ6beLX

内容は常識以前だけど、競売で高値掴みしたやすらぎの創業者が言うと説得力があるなw

256:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:13:49.47 ID:4LHHfLwL

後は、数年毎のペンキの塗り替え、設備の刷新を
高額呈示。
他所でやったら、家賃保証は打ち切ります。

259:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:18:45.63 ID:aRHNsTL/

このスレ見てると中古の安い一軒家すら買う気が無くなるなw

262:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:25:33.79 ID:R14/4QRz

>>259
30ぐらいでローン2000万程度なら20年ローンで月10万ぐらい。
これぐらいだったら買えるだろ?
家がほしかったら頭金1~2000万程度は自分で用立てられないと
つらいぞ。

868:名刺は切らしておりまして:2012/05/23(水) 20:23:31.82 ID:/it7RDqS

>>259
建物管理をしてるが、どこが痛んでくるかが予想できるので、
自分で所有するのが面倒になってきます。

世間の目を気にしないなら、
キャンピングカーでもいいかな~と。w

260:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:20:42.34 ID:W/+sXHme

ローン残債3000万、築20年超、満室で家賃収入年間1000万
あと10年くらい順調に行ったらもう終わりかな、うちの親は

264:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:26:41.05 ID:mBEzyYxw

自分もアパート経営を考えたが,
J-REITのほうが有利という結論に達した。

【J-REITの利点】

・大家より利回りが良い
・ラク
・チョロッとだけ現金化できる

豪ドルの相場次第では,オーストラリアのREITも良さそうだな。

267:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:29:07.11 ID:RJx8ERBJ

うちはリフォーム屋だから管理費0修繕自前でアパート経営やってけてるけど
何もできないで全部お任せで管理会社とか
完全に鴨ネギだよなぁ

270:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:38:37.07 ID:cnGv66Lt

>>267
基本的にさ。投資じゃなくて運営なんだよね。
銀行の言うままに借金抱えて、
不動産屋の言うままにリフォームしてて、
そういう事例をホラ失敗した!って騒ぎ立てているだけ。

269:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:33:06.89 ID:x0Gaad6O

不動産経営はパワーが無くては出来ない。
管理会社を作って営業、管理、特殊リホーム、特殊清掃を
維持しなければ利益は揚がりません。丸投げすれば業者の思う壷。
快速電車が8分とか地下鉄が5分に1本とかの都市部でしか無理です。

271:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:38:44.07 ID:gdi51S//

うちの練馬のマンション
築25年。

新築の時、6000万円、
今、中古で2380万円www

273:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:39:02.76 ID:LwfBY5C8

やるなら中古マンションの1棟買い。もちろんロケーションも精査して。
俺はこの1年半で4棟マンション買って、今は悠々自適に暮らしてる。
何もしなくても年収2000万ある。もちろんローンも払ったあとの残りが2000万だ。

278:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:43:56.95 ID:pssHzLzs

大地主とか昔からやってるでしょ
最近は駐車場に鞍替えしてるのかな

281:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:45:38.53 ID:fVFyUOa0

1棟買いいいな。
めんどくさい組合とかなくて全部自分で決めれば、
管理費修繕費もかなり安くなりそうだ。

282:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 16:48:05.50 ID:36mcsRkN

こういうの営業きた時に「そんなに儲かるんならあんたやれば?」って言うとたいてい黙る。

294:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:08:17.92 ID:662Rm6Jb

近くにそこそこの大学あるといいんだよな

298:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:20:17.61 ID:Z7qsYHCm

都心ワンルームだと運がよければ儲かるよ
どっちにしろ金持ちの博打だけど

302:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:26:28.83 ID:ECauhchI

>>298
今は綺麗なワンルームマンションより、安い共同便所の安アパートの
方が需要ありそう。

東大生向けワンルームが軒並み空き部屋だからな。

303:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:27:41.03 ID:GCXJvmYW

>>302
それは家賃いくらよ?
高すぎなんじゃね?

306:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:30:45.09 ID:ECauhchI

>>303
本郷キャンパスの近くだから、たぶん家賃はそれなりにするんだろうけど
学生の家族も景気わるいんだよ。

それと賃貸するなら、値段も下がったし分譲マンションを買っちゃいましょうって
家族は増えてるのは確か。

315:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:48:53.74 ID:tz9DVfe/

>貧困者向けボロアパートで儲けてる奴多いよ。

まともに住んでくれたらの話だよね。
低所得は生活態度も悪い場合が
あるので近所迷惑になる。
ゴミの出し方とか夜中に友達の出入りが
激しくて大騒ぎなど。
自称自営業も要注意。
会社員や教員が最強だった。

337:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 18:18:03.05 ID:Cn7Dx+gC

アパート経営に行き詰まったら、親族に生活保護受けさせてローン返せばいいねん
浮き沈みの激しいアパート経営業界に身を置きつつ、
親族全員に対して将来にわたっても安定的な援助を行えるかどうか、
見通しが非常に難しい訳だからなw

345:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 18:31:51.28 ID:20pz26tN

立地・・・・・・駅近に絞る

金利・・・・・・固定金利でローンを組む

修繕費・・・・・孤独死を‘やられない’ように入居者は若い人に限定する

こんなとこかね。変動金利でローンを組む→インフレで返済額急上昇。郊外アパートで
入居者が孤独死。

これからは上記のケースで経営破たんする大家が続出するだろうね。
物件はごまんとあるからじっくり吟味してお気を付けて。

358:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 18:58:17.60 ID:20pz26tN

>>351
業者さん?!。

孤独死された後のリフォーム費用ってスケルトンで百万単位になるでしょ?!。

郊外アパートをローンで購入とかだとそれ1件で経営破たんしてもおかしくないよ。

不動産業者はそうしたの競売とかでを二束三文で買いたたいて建て替えればいいんだけど
元の持ち主は首つり自殺に追い込まれるね。

反対に駅近物件は宝の鉱脈になるね。これからは。

352:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 18:44:47.90 ID:n67su7Mm

ちょっと考えれば儲からないのはすぐ分かりそうなもんだが。
・入居率は立地に左右される
・築年数が過ぎるごとに家賃は安くなる
・修繕費はバカにならない、これも年を追うごとに増える
・メンテナンスしないと入居率も下がる、放置して利益が出るほど甘くない。
・一方で管理会社に頼むと儲からないW

363:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:12:00.12 ID:u0AzHijk

利回り10%以下で計画しないことだね。

364:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:16:29.79 ID:3XRBRMb6

儲からないとか言ってるのは貧乏人の僻み
俺の知り合いだけでもアパート経営で食ってる奴は何人もいる

365:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:20:25.91 ID:BdmEBzjZ

>アパート経営
知り合いで成功してるのは自衛隊の基地のすごく近くにアパート建ててる人と
近くに工場がある企業に全室借り上げてもらって実質社員寮になってる人くらいだな

366:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:21:40.87 ID:tNl1BmIc

オーナーが失敗したから、住んでる俺に購入勧めてきた。
普通に区分所有権かったったw

367:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:23:34.04 ID:pYyQ4tya

前にテレビでやってたけどアメリカで自分の土地にシェールガスが出て、
リタイヤしている人が一番勝ち組だな。うらやましー

370:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:25:05.05 ID:tNl1BmIc

>>367
土地売買で沖縄の離島手に入れたら、
なぜか領土問題になって
タダ同然の土地が数10億になってる人も勝ち組じゃね?

368:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:24:53.62 ID:/HzplA60

こういうのは大抵10年で元本帰ってくる。
つまり元が取れる。

そしてそれに味をしめて借金させられて次から次へとアパートを建てまくるんだよ

最後は骨までしゃぶられて、ぽい。

元○○コーポレーションの営業のオレが言うんだから間違いない。

371:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:26:54.56 ID:646m/R27

マジレスすると
本当に儲からないんだったら分野ごと淘汰されるわ

成功者がいるから存在してるわけであって、結局は弱肉強食と多少の運が全て

375:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:31:04.58 ID:tNl1BmIc

駐車場はどうなんだろうな?

377:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 19:48:10.93 ID:FkgRXbFb

サブリースは家主にとって価格の決定権全くない。新築の数年はいいが、その後はどんなに下げられるかわからない。
ヘーベルの30年借上げもかなりキツい。新聞広告で読めない小さな字に厳しいことが書いてある。
手元にかなり余裕資金がなければ危険だと思うよ。特に郊外は。

381:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 20:20:57.01 ID:r0Vb6B1F

言ってることはもっともだが、今後不動産からの広告貰えないんじゃない?

382:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 20:28:38.09 ID:IZk1saXJ

この記事は、大東建託・東建コーポレーション・レオパレス・生和コーポレーションとかのことなんだろうね。
ただ、アパートの建物部分を投資するだけの大家業はまだ良いと思うよ。
元々、地主である程度資産がある訳だから、投資として失敗しても土地を処分すれば、
借金返済できて手元にも少しは残るだろうから。
もちろん、普通に土地だけ売っていた方が良かったと後悔するんだろうけど
地主であり資産家だから人生のやり直しが聞くし家族への被害も最小限で住む。


最悪なのは、都市部のワンルームマンションを新築で建築したのを部屋単位で分譲販売してる会社だよ。
東証2部のFJネクスト、東証2部のプレサンスコーポレーション、東証1部の日本エスリードとか、
陽光都市開発、日商エステムとかだね。
ワンルームを1600万とか2500万で売ってる。
こういう会社は、医師や経営者をメインにしてると思われるだろうが実態は違う。
昔は世間知らずの医師が買うこともあったが最近は医師も社会勉強してるし、
リスク管理能力の高い経営者はまず買わない。

実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。

実際は、空室時のローン支払い、築古になると修繕積立金の値上げ、入居者募集の広告費、固定資産税、
入居者入れ替え時のリフォーム代、家賃集金賃貸管理料で、年間家賃収入の40%くらいが経費として掛かる。
そして売ろうにもワンルームなんて実需の需要が売れないから価格は3年で半額以下。
そもそも売る為にはローンと売却金額の差額を現金で入れないと売り出すことすら出来ない。

世間に揉まれてない緩い公務員や独身女性が買ってる。
こういうワンルームデベロッパーの売り上げが年間5000億円くらいあることを考えると、
リスクの高い不動産投資家が何十万人もいることになる。

392:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 20:55:45.44 ID:20pz26tN

>>382
マンション・アパート経営は始めは中古物件からってのが鉄則だよね。

399:382:2012/05/18(金) 21:09:11.62 ID:IZk1saXJ

>>392
その通りだよ。
中古と現金購入が原則だね。
節税とローンの関係見れば、自宅ローンでもないからメリットなんてほとんどない。
団体生命信用保険で、死んだらローン無しで家族が相続できるとかあるけど
死亡生命保険に入った方が5分の1くらい安い。

Yahoo不動産とかでもワンルームデベロッパーのマンション名で検索するとたくさん売りに出ている。

しかも、買い手の反応がないから、収益還元法だと高すぎるとかいって
300万とか普通に値引きしてくれるからね。

403:382:2012/05/18(金) 21:16:41.93 ID:IZk1saXJ

>>398
ワンルームマンションの粗利益は50%くらいだからね。
ファミリーマンションは20%程度だからワンルームはボロ儲けしてる。

20代の営業マンが年収2000万とかざらにいるから。
歩合給が1件100万とかありえないから。

アパート営業マンの歩合は売り上げ金の10%くらいだから
1年2棟売っても歩合1000万と固定給500万とかその程度。
しかも、地主は営業に慣れてるからなかなか売れない。

ワンルーム投資は地方公務員相手だからうれる。

446:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 04:05:02.02 ID:DM5CpXzm

>>382
>実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
>そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
>1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。

この話だけ聞いた人は5室も買うなんてリスク管理できない馬鹿かと思うかもしれないが
最終的に信用能力いっぱいまで借金させられて買わされるというだけで、最初は誰でも
1室買うのみなんだよ。でも1室買ってサブリースでお金を支払ってもらってると
「順調じゃないですか、もう一室いかがですか?」と勧められた場合にむげに断れないんだよ。
サブリースでお金を払ってもらってるだけじゃなくて物件の管理会社も分譲会社の関連会社だしね。
で、次々に『人質』をとられて信用能力いっぱいまで買わされる。
たとえ節税目的でも1室でもかっちゃだめなんだよ。

455:382:2012/05/19(土) 06:36:46.98 ID:qMXofuIJ

>>446
> >>382
> >実際は、公務員、教職員、看護師の名簿を業者から仕入れて、若い営業マンが朝から晩まで電話を掛けまくってる。
> >そして、実際にあって契約するんだが、頭金無しで35年ローンで買えるから年収700万のサラリーマンが
> >1700万のワンルームを5室くらいアパートローンで買ってる。
>
> この話だけ聞いた人は5室も買うなんてリスク管理できない馬鹿かと思うかもしれないが
> 最終的に信用能力いっぱいまで借金させられて買わされるというだけで、最初は誰でも
> 1室買うのみなんだよ。でも1室買ってサブリースでお金を支払ってもらってると
> 「順調じゃないですか、もう一室いかがですか?」と勧められた場合にむげに断れないんだよ。
> サブリースでお金を払ってもらってるだけじゃなくて物件の管理会社も分譲会社の関連会社だしね。
> で、次々に『人質』をとられて信用能力いっぱいまで買わされる。
> たとえ節税目的でも1室でもかっちゃだめなんだよ。

その通り。
区分所有の投資は、ジャックス、オリックスのアパートローンはフルでローン組めるから営業マンの言いなり。
1件目買って様子を見て5年後に追加ならわかるが、ほとんどは1年以内にローン最高まで買い増し続ける。
地味な公務員生活の中での出来事だから、1件買うとテンション上がりまくり。
せめて、賃貸管理とかのシステムを解ってれば、サブリースの無意味さが解るんだけど
ネットもせずに不動産投資本を1冊も読まず、営業マンの言葉だけを信じて買う情報弱者ばかり。
将来、60歳までに死んで団信でローンちゃらならいいけど
75歳とかまで生きてればもう地獄の毎日か自己破産しかない。
そういう意味では>>1の言う残酷なアパート経営ですら、分譲賃貸マンションへの投資と比べれば天国なんだけどな。

461:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 07:10:37.60 ID:FgGBVcZW

>>455
ワンルーム投資自体はそれほど悪いものじゃないんだけど
最初は立地の良い築古の中古ワンルーム一戸だけ現金で買って経験を積むべきなんだよね
だから最初の一戸は
自分の住んでるところに近いこと

中古を現金で買うこと

奥さんが協力してくれること

テレビでCMやってるような賃貸業者は相手にせずに
物件の近くで昔からやってる免許番号の大きい不動産屋に客付けを頼むこと

しかしサラリーマンでそれをやろうとするとたった1戸なのにかなりの労力を使うことになるし
たった一戸では利益なんて極わずかだから手間ばかりかかって儲からないと思うだろう
だから判子だけ押せばすべておまかせできる業者にだまされるのかな?

388:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 20:49:56.88 ID:LRCFsRE7

一番いいのは倉庫みたいなの作って工場でかすのがいいよ
店子しだいだけどいいのにあたればずっと借りてくれるし
もともと壊れるようなものじゃないから修繕いらないし
ぼろぼろになっても鉄工所とかきにしないからな
建築業はだめだよ、あれはよく潰れるし人の質が悪い

393:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 20:58:59.33 ID:pYyQ4tya

以前、ガイヤの夜明けかなんかで、公務員かなんかの安定した職業を捨てて、
コインパーキング経営をしていたのがあったけど、大家稼業は地主ではない
限り副業でやらんとあかんよ。当たり前だけど。

397:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:08:59.74 ID:gQSo1mwZ

公務員てアパートやコインパーキング経営の副業していいの?

406:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:27:27.50 ID:W3HIJ2v7

>>397
不動産はいいの。

413:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:51:26.44 ID:gQSo1mwZ

>>406
さんくす
公務員てほんとに人生ラクだな

408:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:31:38.93 ID:ACFtJMrI

>>397
問題ない
農業すらOK

413:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:51:26.44 ID:gQSo1mwZ

>>408
さんくす
公務員てほんとに人生ラクだな

410:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:43:15.61 ID:7aUWtNiO

職場にマンション販売の電話してくるからマジうざい。誰かが名簿売ってるのかしらんが

411:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:48:58.27 ID:V89aMzh2

公務員でも不動産投資含め投資と農業はやってもいいよ。要は雇用関係が無ければいいはず。だからアパートの営業が来る訳だが。

414:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:53:10.41 ID:j6JYkiCj

>信じてはいけない アパート経営で大儲け

これがプレジデントを標榜する雑誌の記事か?
しょぼすぎる。

415:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:53:54.09 ID:gQSo1mwZ

電力需要逼迫のこの夏も
かまわず勧誘電話かけまくるんだろーか
一番の電力のムダ使いかと

416:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:54:32.59 ID:CzSWpMJu

駐車場はリスクが少ないけど
税金は糞高いからな 税金ありがとうございます

429:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 00:35:27.27 ID:q+o+XhRb

結局立地だよ
立地さえよければ古くても客は入る

442:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 03:11:37.56 ID:iEQEhhf2

俺は、アパート4棟16世帯の建設されてる近所に住んでるが新築当時14世帯位入居、今

6世帯位しか住んで無い10年位なんだけどね?(新築から)

大家(知らない)台所事情どうなってんの?(赤字?)そこ今ゴーストタウンみたいにキモ

465:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 07:30:24.15 ID:FgGBVcZW

あなたは一口に不労所得とおっしゃいますけど、
マンションを建ててそれを人に貸して家賃をもらう仕事だって、
頭を使ったり心配をしたりしなきゃ出来ない仕事です。

それを不労所得に分けること自身が間違いです。
国で税金を取る時に、利息は不労所得だからといいますけど、
お金を100万円貯めて
それから1年に1万円くらい収入があるようにするということは、
私に言わせると不労所得どころか、大へんな努力を必要とします。
100万円貯めるだけでも大変なんですから。
それをどう運用するかはもっと難しい仕事なんです。
頭は使わなきゃならないし、倹約もしなきゃならないし、
エネルギーも必要なら、知恵も必要です。
お金持ちになろうと思えば
汗水垂らすだけでなくて、知恵を使わないといけないんです。
そういう勉強をしてから次の段階に進めるわけで、
まだ何ひとつやれていないんですよ。

481:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 07:59:42.87 ID:gZlvaMWn

おれはアメリカで投資してる。日本じゃ絶対しない。

アメリカじゃ、ローン返せなくなっても不動産を銀行に取られるだけ。借金は残らない。

日本は銀行に有利な法律すぎる

501:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:02:18.82 ID:J1nLFnxQ

>>481
>アメリカじゃ、ローン返せなくなっても不動産を銀行に取られるだけ。借金は残らない。

アメリカというか州によって違うのだが、そういう制度なのは圧倒的少数派。
その少数派にカリフォルニア州が入ってるから有名なだけ。

で、不動産明け渡せば借金がゼロになる、じゃあ明け渡せばいいかというとそうでもない。
あらゆる方面でクレジットヒストリーが活用されるから、
新たに賃貸を借りることも出来なくなるし、
終身雇用ではないアメリカでまともな就職口も見つけられなくなる。
ホームレスにまっしぐらなので、中間層は結局せっせと返し続ける。
日本の自己破産のほうがはるかにマシ。

494:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 08:24:54.92 ID:Mun1Gwtz

近所の家が30年前くらいに自宅を改築して、下は貸し事務所2件のテナントにあてて
二階を自宅部分で改造したのだが、下のテナントが2つとも埋まったことなんて一度しか見たことない
その埋まったときですら半年くらいしか持たなかったし片方は空室状態のまま30年近くたった
幸い、隣に病院があったため、テナント1室は、病院の薬局として借り上げてもらい安定してるようだけど
ご主人はもう引退したけど他に自営の事業もやってたため、生活には困らなかったようだが
正直あそこまで埋まらないのには当てが外れたと思う

515:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:18:40.52 ID:/nSS+nvZ

日本は人口が減少しているのにアパート経営でもないだろ
マンモス大学の近隣で、学生相手のアパートなら儲かるかも
学生なら身元は保証されているし、4年で出て行く

528:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 09:41:30.57 ID:gPMAvqk/

戦後最長の好景気とやらの頃に工場に来た非正規の派遣工とか当てにした
単身用のレオパレスとか建てた地方の奴は今めっちゃ高水準のままの空室率で酷そうだな

まぁ、レオパなら今赤字垂れ流しの原因になってる家賃保証が終わってからが
大家にとっての本当の地獄の始まりなんだろうけどさ…

533:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:09:54.99 ID:qhUjkuN+

駅から2分大学まで8分 天王寺まで14分
洋間6帖ダイニング6帖家賃5万円
でもここ5年間空室7割なんだが、どこまで家賃下げればいいんだ・・・

536:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:26:38.89 ID:bx/Ey+xI

>>533
新規の契約は定期賃貸にして
全員退去した時点で取り壊して
更地で売却が正解

537:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:29:32.91 ID:WOxcV/JZ

>>533
結局、学生を当て込んで建てても同じようなことを考えて建てている奴も多いんだよ。
しかも少子化で学校ごと移転や廃校なんて話もザラ。

新しいアパマンはローン返済も考えるとどうしても家賃が高くなる。
古いところは最悪家賃を下げれば良いから、新しい物件は家賃で勝負できない。

551:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:21:56.27 ID:OI99Vp3A

>>537
素人目には中野区はこれから良さそうだけどな

駅前再開発で大規模オフィスビル群誘致、
早稲田、明治、帝京平成の3大学が中野キャンパス建設中、今後数年間に続々完成

もともと学生や若者需要が高い中野杉並のワンルーム、
この3大学キャンパス完成後はまさに空前のワンルーム需要かと

559:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:34:43.80 ID:BLZ56Tl2

>>551
それをいうなら本郷だろ
あそこだけは日本が滅びない限り確実に一定のワンルーム需要があるぞ

540:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:38:00.13 ID:3bff2dxI

普通に考えて、二束三文の中古物件を購入し自分でリフォームして貸し出す
これしか儲ける方法はないだろ
一括借上とかほとんど詐欺

546:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:05:24.05 ID:WOxcV/JZ

>>540
それでも儲からないものは儲からないよ。

何もない地方でそれやったら将来地獄だよ。

541:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 10:59:42.72 ID:3Z1OQ0zA

小さい土地の地主が不動産事業してもそれほど儲からんだろ
不払いとかするキチガイ店子がいたら始末におえない、無理に追いだそうとすると
人権だ差別だとか一番縁遠いこと言い出すからなw
むしろそこそこの都会なら不動産屋介した駐車場のほうがいいんじゃないかと
車なら出てけっていいやすいし

543:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:03:17.48 ID:FgGBVcZW

>>541
駐車場は良いな。
あと小屋建ててエクセルヒューマンや健康食品に数ヶ月単位で貸すとか。

563:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:51:38.39 ID:0v5XlEjP

外国人に偏見持ってる奴ってもう少し広く世界を知った方が良いと思うぞ

566:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 11:55:43.06 ID:HxehwOHO

>>563
偏見でなく、ここは事実を書いてる人が多いと思うが。
家も外人さんに貸す場合、雇用先が借りて、住ませる
形にしてくれって言ってるよ。
ひどい眼にあったからなー・・・。

568:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:01:55.00 ID:0v5XlEjP

酷い目にあったとか言ってる人は、契約無しで外国人に部屋貸してるのか?
世間知らずのDQNはどっちなんだよ

569:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:02:33.57 ID:gJrR+A+m

おれの賃貸マンションでも黒人が住んでたが夜中まで歌って踊ってたぞ
エレベータに「悪」とか「死」とかのスプレー落書きも出現

立ち悪いことに日本人名義で借りてたから大家ダマサレタ状態
出て行かせる交渉は大変だったようだが、出て行ってからはマジ平和

学歴差別・外人差別
昔からの「偏見」は先人の知恵と経験の産物だな

586:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 12:56:19.14 ID:ijc9V2Fd

>>582


http://journal.suumo.jp/wp/wp-content/uploads/2012/04/355cec33bb0921f9fea19fb1883c39531.jpg



587:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 13:02:00.19 ID:8D9GcHeB

うちの親がRCで建てたけど、今のところ儲かってる。
建て替える位の金は残ってるけど、まだまだ大丈夫そう。

603:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 14:59:03.15 ID:Fw/mQ80p

>>587
RCだと1億超える投資でしょう。
おそらく現金があっても35年ローンとかにしてるはず。
デフレのままだと、30年前後でようやくトントンってとこだね。

ここでインフレになるなら大成功だけど、デフレのままなら
ローンを払う為に建てたのか、建てる為にローンを払うのか
良く分からないことになるw

604:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 15:08:16.06 ID:prT7eWq8

地面は月極め駐車場にしてその上にアングル組んで太陽光発電を設置して売電しようかと考えている。
儲けは期待できないがアパマン経営に比べるとローリスク・ローコストで良いのではと思っている。

628:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 17:28:58.41 ID:flK7RS/a

アパート経営の腐っているところ

・他人の金でアパート建てるならアパート経営会社自らアパート建てればいいのにそれをしない
 時点でおかしい。
・建てるアパートの多くは外観だけよくみせて内部は壁が薄くて隣の住居人の生活音が丸聞こえ
 という酷い環境。
・けっきょく得するのはアパート経営会社だけで、大家と住居人は不幸になるだけ。
・人口が減っているのにアパートを建てまくるのはおかしい。空き部屋が目立とうがアパートを建
 てて大家から金を奪わないと生きていけないアート経営会社

631:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 17:53:53.29 ID:HPhc1Y5C

うちのは業者に建築から管理まで任せてとんとん+αで多少儲かってるみたいよ。
食ってくほどじゃないにしても小遣い程度にはなってうるみたい。
初期投資が安く済んだらしいから。大東建託は初期が法外すぎてとても無理だったとか。

632:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 18:04:07.05 ID:0brxPGSh

結局お前ら、どうすりゃいいのよ。
賃貸と持ち家どっちさ。
賃貸ならどんな家選べばいいのさ。

635:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 18:12:21.76 ID:t5wNAWEb

>>632
分譲の場合はカミサンと子供がいるかだな。
相続人がいないと、不動産は財務省のアホに没収される。

639:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 18:22:38.17 ID:PNgsi9x3

>>632
持ち家欲しいが通勤圏内は高すぎて狭すぎて馬鹿馬鹿しいんだよな・・・
貯金して田舎で引き篭もるか日本を出て行くかで迷ってる

650:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 19:39:17.99 ID:J8Okg4Vr

駅やSC近隣以外は賃貸物件建てるべきじゃないね
田舎の元農地に立てた物件なんて新築効果がなくなったら誰も見向きしないよ。

651:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 19:40:00.20 ID:uvguW46X

木造建築士&宅建の社長が経営する建築会社&不動産屋が、
車の通れない通路の先の狭い土地に、ペラペラの壁のアパートを作って
格安の家賃にして、つねに満室にしていた。

これは正しいと思った。

652:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 19:50:22.09 ID:tsVswGhg

賃貸経営は立地が全てだな。
古くなっても店子付けるのに苦労しにくい駅近の土地をたまたま保有してる家庭なんて
そんなにあるわけないから地価↓家賃↓空室率↑の人口減少社会でやるもんじゃない

661:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 21:08:51.63 ID:SK1qs5GR

知り合いの農家で壁薄い大手のアパートやってるけど、
リフォームが多くて全然儲からないみたい。
の割にいつもオーナー向け旅行連れて行ってもらってる。
順調に収入あっても年率10%行かないんだから
本気で儲けるなら条件のいい競売物件でも買って
自分でリフォームして自分で店子みつけるくらいしないとね。

662:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 21:15:06.19 ID:gX4EkbKH

職場にどうやって調べたのか個人あてにマンション投資の営業電話がよくかかってくるなー
その時点でモラル疑うわな

664:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 21:26:39.57 ID:qMXofuIJ

>>662
名簿業者で売ってる。
驚くほど色んな種類に分類して売ってる。
あなたはその会社のその支店のその部署に勤めて何年ですか?
例えば5年以内の場合、5年以内にあなたの会社の誰かが従業員名簿を業者に売ったってことです。

・自治体の名簿
・大企業の名簿

これには、生年月日、自宅住所、配属先、役職、家族の有無、なんかは買いてます。
例えば、公務員の名簿だと人口50万人の自治体の名簿だと5万円くらいですね。
大企業だと従業員2千人の会社で同じ5万くらいです。
公務員と大企業の名簿は昔から出回ってますし人気です。
投資マンションの場合は、ローンが組める人間限定なので、
公務員や大企業、医師、看護師、薬剤師、教師、保育師が多いです。

最近、人気があるのは、個別の商品履歴の名簿です。
特に、リフォームをした名簿は、高いです。
高確率で、売りつけることができるので人気です。
太陽光発電、内臓浄水器、24時間風呂、床暖房とかね。

あとは、薬や浄水器、食品で一度でもアレルギー関連商品を買ったことのある名簿とかも人気ですね。
病気関連の名簿は、必ず死ぬまで類似商品を売れますから。

672:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 21:59:18.95 ID:SfJXqFI/

でも家賃はなかなか下がらないよな

どういうからくりなんだ?


どこ行ってもワンルームは5万から
2LDKは10万から

673:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 22:00:34.63 ID:dDz7Knin

ヒント 生活保護の家賃補助上限

675:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 22:09:56.72 ID:zYQXVCa6

友人の親が某家電量販店に土地貸してて、その友人はそのコネでそこ入社したわ。
持ってる土地にバイパスや幹線道路通るのが真の勝ち組だなと思う。

679:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 22:39:10.57 ID:1M+YY7MA

>>675
うちの親せきはそれで揉めてる

というのは、家電量販店やファミレスに土地を貸すと
契約形態が地主が建物を建てて貸して契約終了後
買い取るという詐欺のような契約になってて
地主は全く儲からない

690:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 23:46:44.85 ID:pqH4ZeSw

>>679
買い取るならまだいいけど、撤退して
箱物と借金だけ残るのが最悪。

676:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 22:10:54.07 ID:greMY3hh

相続で土地を取得したけど、借地権があって売ることができん。

まあ地代が入ってくるから、借金してリスクのあるアパート建てるよりはマシということか。

688:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 23:28:49.08 ID:6mwfs3rM

土地・建物っていうのは、

買うのが一番簡単。(金があれば)
維持するのに結構な金がかかる(固定資産税とか修繕費とか水周りのリフォームとか)
売るのが超むずかしい。(少子化・人口減で、ぶっちゃけ、買い手が誰もいない。)

689:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 23:42:37.20 ID:Gt9fbby3

家族がいるならやめとけ。家二軒買えるくらいの余裕がないならやめとけ。
それと、首が回らなくなって家族の生命保険増額するなよ。子供は結構見てるぞ。

693:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 00:44:38.94 ID:OZvMKxNj

アパート経営はフツーに考えてやれば今後も儲かる。
コイツが言ってることを全部は信じないほうがいいな。当たってるのは一括借り上げシステムや無駄なリフォームをやってはいけないということだけ。
後半は酷いな。
「損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だ」とか言ってるけど、アタマおかしいのか?
てゆうかオマエが買う気満々だろ(笑)

695:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 01:15:03.10 ID:sxQzrL67

東京きて5年くらいだけどさ
大体二年くらいで1割くらい家賃下がってる感じ
賃貸住宅経営って大変だろうな
借金しなくて建てたのならまあいいけどさ
どんなやつが住み着くかもしれないし
個人じゃ大変だはな

696:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 01:26:26.45 ID:f9mbQ7Jv

何でも失敗しながら学んで上達するけど、不動産はその失敗のリスクが一個一個でかい。
下手したらそれを失う恐れがある。
それを覚悟の上でやりたまえ。
何でも引き込もってても始まらないからな。
労働だってお互い詐欺のし合いだろう?

700:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 01:59:31.69 ID:urB2MbMY

父が自宅兼マンション建てまして。かれこれ20年です。
一度も外壁塗装や錆取りや水廻りメンテetcしていません。
ゆくゆくは母ちゃんと俺に相続が廻って来るんだろうけれど
先ずは何から手をつけたらいいのやら。
傍から見ても父は経営に向いていません。それだけは解ります。
いまぽっくり逝かれたら、なんにも解りません。
できることから前もって知識を得ておきたいんですが、何から始めたらいい?
潰して更地にしたら住む処が無いです。
あと目の前の道路は軽自動車が徐行して通らないといけないほどの一通です・・・

703:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:23:30.94 ID:f9mbQ7Jv

>>700
宅建、管理業務あたりの資格を取っとけ。
座学だけとやっぱりあるとないじゃ全然違うから、しかも物もってるんだから、下手な営業よりも色々詳しくはなれるとおもう。

705:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:35:49.36 ID:f9mbQ7Jv

>>700
屋根は点検しとけ、信頼できる業者見つけろ、なかったら役所に何か聞いてみろ。
耐震診断くっ付けてくる業者いるから要注意。
つけるとかなり高くなるから。

719:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 04:48:58.63 ID:urB2MbMY

>>705 いま父は外壁塗装&コーティングに興味示してまして、
一度塗ったらン十年は持つらしいとか、職人さんがノボリを背負って作業するんだとか
200万くらいの見積もりになりそうだとか・・・騙されてるよね?

720:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 04:55:18.85 ID:asgta5uq

>>719
騙されてるとか騙されてないの基準はないでしょ?
缶コーヒーを1000円で売って買うのもいれば、
ディスカウント店で50円で売って買うのもいるから。

ネットで調べて、複数のリフォーム屋からあいみつもりを取る。
マンション経営者だったら当然でしょう。

721:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 05:03:12.03 ID:cjbJwiS9

>>720のように複数見積もりをとることと、施工事例を教えてもらって見に行くといいのでは?
そのうち、屋根とか水周りの補修が必要になるから、ちゃんと積み立てしておいたほうがいい。

712:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:59:42.10 ID:gh1O63U+

>>700
>父が自宅兼マンション建てまして。かれこれ20年です。

うちもほぼ同じ。経営に向いていないのも同じ。
メンテも大規模にはやってなかった。やっとやる気になったようだが。
とりあえず青色申告の書き方でも勉強しておけば?俺まだやってないけど。

702:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:19:10.02 ID:19iDvy20

普通に考えて大家なんて詐欺にだまされてる人か
あるいは相続税対策で良くて収支トントンくらいなのに
いまだに「大家は不労所得のボッタクリ」と公言する人が多いのに驚く

704:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:31:34.12 ID:7FaSGhW2

アパート経営ってたしかに経営と一緒だよな。
倒産、赤字も当然ありうる。
ブームに乗ってどのくらい詐欺にあったんだろうな。www
バブルの時、地方の庭付き一戸建てに8000万借りた人が普通に居たからな。
逆に不動産会社や建設会社はどんだけウハウハwww
無知は罪だな。

706:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 02:39:59.54 ID:7FaSGhW2

7~8年経営くらい経営してると元取れなくなる計算が
やっと出来るくらいになって、今売んなきゃ損失が多くなるって
考えて、業者に売ると買い叩かれる。www
業者にしてみれば破格で7年落ちアパート手にできる。
入居者がいない地方なんて悲惨だな。業者は買わない選択もあるんだから。

俺的おすすめは工場が近い所に土地買ってコンビニ経営かな。
ココらへんは未だに普及率が悪い。
あと今の若者は地元志向が高まっているから家賃は相場が下がり続けると思うな。
今だと円高だから材料安く変えて安く立てられますよって宣伝してそう。

724:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 06:31:34.37 ID:19iDvy20

ワープア相手には貸せないけど
ナマポ相手なら安心して貸せるよね
これからはナマポの皆さんに快適に過ごしていただけるアパートなんかが良いな

734:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 08:47:35.92 ID:TIwilewf

大家たるもの電気工事や水道工事の資格をとって自分で簡単な修繕くらいできるように
ならないと利益なんて出ない

761:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 13:47:51.52 ID:uVvUcGlH

>>739
2年ごとに家賃見直しが多いみたい。
初年度の収入を1とし、家賃見直しごとに2割引き下げと仮定した場合
家賃収入の変化を表にすると下のようになる。

1年目  1
2年目  1
3年目  1x0.8=0.8
4年目  0.8
5年目  0.8x0.8=0.64
6年目  0.64
7年目  0.64x0.8=0.512

当初の収入予定で立てたローン返済計画があっと言う間に破綻する。
いま3年目位の物件が多いから、あと数年で経営破綻する大家続出。

762:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 13:54:47.22 ID:H0ZXOG86

>>761
すげえね。

うちはシングル一部屋58000円で貸しているが

その法則に倣うといま築9年で家賃2万3千円かw

769:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 15:03:11.75 ID:m8SBEvAf

>>762
自分ちも21年間ずっと58000円で貸せてるよ。

765:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 14:43:43.28 ID:822HhKt3

>>761
新築のアパートを借りて2年単位の更新の時に家賃が安くなるの。
地方都市の物件だけど5万円/月で借りて2年後は45000円/円になれば借りた方が得ですね。

748:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 10:31:49.00 ID:33sSYaPG

親戚が不動産屋やってるけど、
アパート経営は50室以上で、しかも掃除やメンテナンスは自分で担当しないと儲からないって

766:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 14:45:21.04 ID:se81TkNq

アパート建てて自分で住むってのはどうよ

974:名刺は切らしておりまして:2012/05/27(日) 17:48:02.04 ID:7A225r2c

>>766
> アパート建てて自分で住むってのはどうよ
自分が大家だって秘密にしておけばいい
契約は仲介業者にしてね。大家の住所は別の自宅にしておく

770:名刺は切らしておりまして:2012/05/20(日) 15:12:26.64 ID:BzXKvPgQ

外観、内装はチープでよいから、とにかく床と壁にコストをかけろ

781:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 00:25:11.02 ID:TFysTpkS

>>770
>外観、内装はチープでよいから、とにかく床と壁にコストをかけろ
それは入居者が悪い。
古いRCを借りれば良いこと。古ければRCでも家賃も高くないよ。
あとテレビでCMやってるような賃貸業者は相手にしないことだ。
部屋の近くで長い間商売してる地元の不動産屋で探すこと。

792:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 09:00:19.12 ID:q55meIry

フランチャイズも一緒
本当に儲かるなら
自分達だけでやるはず
儲かってる所は直営だけでやってる

799:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 09:16:57.43 ID:uf+gjca7

とにかく、建物って言うのは何もしなくてもドンドン劣化してくるから、
修繕費がハンパないらしい。
自分の家なら我慢すれば良いけど、水道が壊れたエアコンが壊れたは日常茶飯事だとか

804:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 13:51:15.84 ID:ZQEFaiWh

借りてからすれば賃貸は使い捨て感覚なのがいいのかね。

805:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 14:06:18.64 ID:tdT7zo0P

>>804
敷礼無し、仲介手数料家賃の半額が標準化して来たからね。
2年ごとに引っ越すことも楽だ。

807:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 14:45:40.04 ID:wlEASTbl

>>804
責任が少ないのは気楽でいい。便利、快適なところに住める。家賃は高いが
払えるうちはいいのかなと思う。15年も住んでいるので使い捨てって感覚はないよ。

ただ、そういっていられるのも結局は親の家が比較的近く(都心ではないが)に
あるためだというのは自覚しているから、人に同じ考えを押し付ける事は
絶対にしないよ…。

808:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 15:57:20.24 ID:fpUdTEbe

そもそも不動産業をやっている業者が存在しているんだから
やり方次第では余裕で儲かる。
株だって自分で運用している元証券マンがいるように

建売業者の営業につられなければ儲かる。

基本は立地、特に駅前物件。土地は必ず購入すること。駅前の土地は
資産価値が高くほとんど動かない。都心の一等地なんて数年で1件
動くとかいうくらい自己所有の土地は大事。

811:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 16:21:39.32 ID:DM6QSeu2

>>808
いいこと言った。

824:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 19:16:54.44 ID:oF+Myedd

大学の近くに!
工場の近くに!
とかもう少子化空洞化で当てになんねえもんな
米軍に貸すのさえ当てにならないw

828:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 22:17:06.21 ID:FC9LKPu0

最近はルームシェアが静かなブームらしい
お互いに超えちゃいけないラインを決めて大人のモラルを守れば
格安でそこそこの部屋が借りれるやつ

834:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 22:57:03.61 ID:DBr14+Jd

地方は知らんが、東京近郊に関しては、
自前の土地を持ってれば基本儲かるよ
っていうか、アパート建てるなりしないと、土地以外にたくさん他に資産でも持ってない限り
土地売らないと相続税が払えない
相続税はらうためにしかたなくアパート経営する人がかなり多い

835:名刺は切らしておりまして:2012/05/21(月) 23:19:11.35 ID:0nqhSk1L

ナマポ専用アパート最強
とりっぱぐれなし
基本草食ってか植物系の住人
但し母子家庭系ナマポに限る
メンタル系ナマポは自殺がやっかい

848:名刺は切らしておりまして:2012/05/22(火) 08:33:56.58 ID:zRIQ4gvs

>>835
ナマポは家賃含めて本人に振り込むので
家賃の滞納なんて日常茶飯事でっせ

849:名刺は切らしておりまして:2012/05/22(火) 08:45:05.73 ID:d0n6zNJJ

以前、某社が駐車場にしてるうちの土地を「アパートにしませんか」と営業しに来た。
散々営業トークを聞いて、日参するもんだから、

「んじゃ、アンタを信用してこの土地を貸すからアンタがやってみろ、オレはアンタから借地代だけもらえればいい」

と言ったら、二度と来なくなった。

850:名刺は切らしておりまして:2012/05/22(火) 08:50:34.34 ID:NxYwCDir

>ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も高い。

競売物件買うのがいい

852:名刺は切らしておりまして:2012/05/22(火) 09:03:54.77 ID:5AU2DVxT

>>850
素人お断りって事かw

862:名刺は切らしておりまして:2012/05/22(火) 18:17:24.95 ID:5AU2DVxT

人口密集地だったり、大学の近くだったりと需用が見込めるならまだしも、
なんもない田舎にポツンと立てても
借り上げ期間が終わり、再契約時にガクンと家賃収入減らされて、
しかも支払額はときが経つほど増えていくという無理ゲー。

正直なとこ、土地あるからサバゲーとかに貸し出したいぐらいw
事故とかあったときの為に、上手い言い訳が出来る貸し出し方があればなあw

871:名刺は切らしておりまして:2012/05/24(木) 01:54:47.12 ID:f3QFeEZk

◯土地も建物も借金して作る
個人ベースでは金利が高くて儲かりにくい、ただし、それなりの企業だと調達金利が低いので儲かりやすい
◯土地は無借金、建物を借金して作る
東京近郊等ではそれなりに儲かりやすい、地方は知らね
◯土地も建物も自前
まあ東京近郊なら確実に儲かる

アパートっていっても、土地持ちが相続税対策にやってるとこが多いよ
土地は自前なら、へんな会社に引っかからなければ、東京近郊なら基本儲かるよ

872:名刺は切らしておりまして:2012/05/24(木) 02:30:09.83 ID:gqiv7FD0

>>871
これは、2005年までの話だな
東京23区内でも、土地も建物も自前じゃないと難しいよ
それも確実じゃない

873:名刺は切らしておりまして:2012/05/24(木) 03:20:31.28 ID:n6qSPm8u

>>871
ややこしいこと書かずに
現ナマ一括購入 だと儲かると書けよ

874:名刺は切らしておりまして:2012/05/24(木) 03:31:21.24 ID:G5xS0akv

>>871
うちの婆ちゃんがそれです。土地ごと持ってます。古いですけど。

875:名刺は切らしておりまして:2012/05/24(木) 03:35:43.97 ID:n6qSPm8u

>>871
土地建物自前ってのは
土地があって建物を建ててるわけで
相当古いか借金残ってるかだよ
古いのは傾きかけてるとか不当に安い家賃、借地権や借家権が発生してて
追い出すに追い出せなくてややこしい事になってる筈

877:名刺は切らしておりまして:2012/05/25(金) 13:32:59.72 ID:mbYn3kjz

http://www.kenbiya.com/column/mario
これ見るとアパート経営がどんだけ難しいかがわかるな

878:名刺は切らしておりまして:2012/05/25(金) 14:00:04.41 ID:x+fAS06A

>>877
頭金なしでフルローンで購入したのかな。

収入の補てんはサラリーマンかバイトしながらでも自立運転で
軌道に乗るまでするべきだったと思うな。

よく銀行融資降りたよな。初めからカモ狙いだったんじゃないの?!。

885:名刺は切らしておりまして:2012/05/25(金) 16:25:13.47 ID:8XL6mi9C

>>877
なに、この人の本読んだのに終わってんのかよwww
だめじゃん。

892:名刺は切らしておりまして:2012/05/25(金) 18:41:16.90 ID:hUTZF7SG

>>877
まりおさんのブログ最高

まさに大家じゃないとわからないことが集約されてるw

895:名刺は切らしておりまして:2012/05/25(金) 20:48:20.87 ID:xb2jHY4L

>>877
この人も安易だとは思うけど泣けるわ

933:名刺は切らしておりまして:2012/05/27(日) 00:48:45.57 ID:it4mYPQs

>>877
今読み終わった最高に面白かったありがとう

905:名刺は切らしておりまして:2012/05/26(土) 19:04:37.65 ID:ILbMcPVD

築15年ぐらい経ってぼろくなったアパートを
競売で手に入れてほとんど自分でリフォームして
貸し出すぐらいやれば
個人の素人でも稼げるんじゃないか?
リフォーム出来る時点で素人じゃないって話もあるが
金儲けたいならそれぐらいして当たり前だ。
そういう商売ならスーツ着た大手資本組は入ってこない。
カッコ悪いから。

910:名刺は切らしておりまして:2012/05/26(土) 20:20:33.12 ID:DWSYTgSX

外壁の再塗装したら
150万円飛んでいった。

5万*3件だから約10ヶ月分の家賃が消えたことになる
これでその他、税金だの総経費がかかるわけで
今年は赤字。持ち出し状態。

まぁ下が倉庫だから
家賃だけと言うわけではないのだが

919:名刺は切らしておりまして:2012/05/26(土) 22:28:44.97 ID:+mOG9QHq

就職に失敗してフリーターになったとき、親がアパートを建てようとした。
東京の郊外の大学の近くに土地を持っていて、貯金で十分建てられるという話だった。
その一室に管理人として俺を住まわせようという計画。

なんだか、人生の落伍者確定っぽいので猛反対したけど、のっとけば良かったかもと思い始めた今日この頃。




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